便宜100萬讓他想衝凶宅 網傻眼：難怪房價硬邦邦…還有「一大隱憂」要注意
好房網News記者唐主桂／綜合報導
提到凶宅，總是令大部分的人避之唯恐不及，不過在高房價的時代，如果能夠因為凶宅這種不受青睞的特點，反而取得折扣，這時又該怎麼做選擇呢？
一名網友在PTT上貼文，表示自己看上了桃園中壢的一個物件，屋齡26年，34坪大小，公設比僅有24％，三房二廳二衛的格局，還是擁有三面採光的邊間，周遭行情約落在700到800萬之間，但這間售價只要620萬元，但是沒有車位、管理費偏高之外，最重要的是前屋主的租客在裡面燒炭，雖然是在醫院才死亡，現任屋主也在裡面住了5、6年，還是讓他有點猶豫該不該衝。
不過網友們卻都紛紛勸退，認為其實這樣的折扣並不誘人，表示「 便宜治百病，但沒有到便宜啊」、「才便宜那麼一點就有人要衝，凶宅都不怕，難怪房市硬邦邦」、「省一百衝兇宅也蠻敢的，打個五折再衝吧！」、「 凶宅通常都要區域成交行情的一半，只少100萬而已太少了，少100萬我建議你多存一點再買」。
除了價格上的問題，也有人提醒想要買凶宅的話必須特別注意貸款問題，提到「先去銀行鑑價，看有沒有被歸類在兇宅，兇宅貸款成數很低，而且條件很差」、「之前跟銀行的聊過，有些連6成都不願意」、「凶宅要能找到銀行貸款是蠻困難的，你還是先問問」。
但值得注意的，是這間房子是否真的會被定義為凶宅，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先曾分析，法律上並沒有對凶宅的具體標準，一般而言，以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過世就算，必須要在標的物的專有部分內曾有行兇或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。
也因此，如社區大樓發生從高樓層墜樓到低樓層專有部分的陽台、露台或庭院死亡，並不會形成凶宅。此外，因病過世或猝死家中數日、在屋內自殺後到醫院後過世、被殺於走廊等公共空間的情形，也較難被認定為凶宅。
至於價格的部分，陳繼先表示價格仍會因事件發生的輕重、發生時間、買方接受度不同而有差異，還要注意銀行在審核凶宅的房貸申請較嚴格，即使借款人財力條件佳，核貸利率及成數條件也會打折，未來若想轉手也有較高難度，因此在接觸凶宅前，應謹慎評估。
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