天龍國商辦身價驚人！行天宮「捷運共構辦」7年飆漲4成

台北市寸土寸金，尤其是在捷運周邊的不動產更是珍貴。據商仲業者觀察，台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，極具保值性外，也通常更具有增值性，尤其在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅；其中，行天宮站一處共構商辦自實價登錄制度上路以來，7年成交價漲幅高達4成，

商仲仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，該商辦大樓每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。

▲台北近捷運站高增值辦公個案。（圖／仲量聯行提供）

在商辦租賃市場方面，據仲量聯行觀察，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。

仲量聯行表示，捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2％。

仲量聯行分析，與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。