獨家／女屋主用「雙代書」扳倒詐騙

記者蔡佩蓉／台北報導

即便目前「假買房真詐騙」事件主嫌陳國帥已經落網，但《三立新聞網》獨家專訪到一名今年1月出售台北市房屋，也被相同手法鎖定的年輕屋主Ｔ小姐，T小姐拿出契約書說，當時與房仲、代書簽約時，是代理簽約人前來簽約，代書便要求盡快提供權狀，而價金本票也在代書手邊，「也是差點被騙」。

▲T小姐拿著合約書出面指控，今年1月也差點被騙，幸好有資深代書出面破解。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

T小姐指出，今年1月期間，委託給多家房仲銷售自用住宅，突然有一天有一名自稱某房仲業務員按門鈴，希望可以委託他們銷售且手邊有買方，並帶多組買家前來看屋，「不久後，最後一次與房仲議價當晚就進行簽約。」

陷阱1、房仲沒帶斡旋金、代理人前來簽約

T小姐說，房屋是繼承而來，沒有房貸與其他設定抵押，原本房仲說買方會出來簽約，結果來到現場的是「代理人」，並聲稱真正買主是親戚。她說，議價完成後，代書其實就在隔壁房間，馬上前來簽約，買家沒有給斡旋金、定金，而是開商業本票說5天內會轉入「履保專戶」。

代書說買賣契約書裡面就有履約保證機制，不用擔心買方不付錢，並告訴她盡快提供權狀保管。簽約過後，她才發現，簽約了連定金都沒拿、真正買方也沒見到，所謂價金戶頭的履保專員也不知道是誰，甚至買方的本票，都是代書一人控管。

陷阱2、代書要求儘速給權狀、稱有履約專戶可放心

有疑問的T小姐，隔天詢問一名朋友，她父親是地政士，他驚覺有異，認為「房仲、代書、買方可能是同路人」，建議她解約或是自己找銀行價金信託，能掌握買方錢是否有入帳戶，並且不要馬上繳交權狀，以免被拿到民間設定。

但房仲卻告訴她，已經簽約，若違約就必須賠償百萬元違約金；也拒絕改用銀行價金信託。T小姐翻開契約書說，後來我們改了另一間履保專戶，並且自費委託有公信力的代書，在第1期簽約款進入專戶後，原本簽約代書甚至完稅也沒有主動通知，「直到我們的代書去催，才知道完稅，並要求買家繳完稅款」。

陷阱3、本票在代書手邊，房子恐遭過戶

T小姐說，後續也因委託「賣家代書」，由他去確認履保專員窗口、稅捐處完稅狀況、買家貸款銀行的專員，並且由他保管尾款本票，在賣家代書的建議之下，過戶當天T小姐是親自拿權狀與兩位代書約在地政事務所，進行過戶，並緊盯3天內要完成買家貸款，然後快速點交房屋。T小姐說，1、2月就看到「賣屋詐騙」新聞，賣房子這段期間，尤其是過戶的那3天根本睡不著覺。

時代力量立委黃國昌翻閱T小姐的契約書指出，代書一般被視為公正客觀一方，但「房仲、代書、建經公司」三位一體，若遭不正派人士操控，反讓屋主陷入不安全之中，尤其陳國帥甚至是用人頭詐貸，甚至將屋主權狀設定高額抵押權，導致多人受害。

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