保值兼機能「板橋vs.文山」退休宅該選哪？網激推：「這區」更優
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
台灣進入高齡化社會，不少人會提早規劃退休生活，而年輕時期與老年對居住需求及心態有所不同。一名網友發文表示，父母即將退休，希望可以找到生活機能好、大眾交通便利兼顧保值性的新社區大樓，目前評估預算後，看中板橋與文山區，「請問哪個比較適合？」，網友紛紛分析自己看法，並提及還有「一區」非常適合原PO。
原PO在《mobile01》上說明，父母住在永和的老電梯華廈中，需求是想找離目前生活圈不要太遠，交通便利（尤其捷運），必要機能靠走路可到，有公園更好，以自住為主，但還是希望保值性＆發展性不要太差的五年以下新社區大樓，格局大概是大2房至小3房。
他接著補充，在評估預算後，挑出適合的區域有板橋、永和、新店、文山區，但父母認為永和過於擁擠，而新店以機能交通來說，價格偏高不划算，自己分析剩下的各有優缺點。
他認為優點是天氣好，板南線便利，商圈餐廳較多，腹地也大，加上在新莊土城旁，感覺未來較有發展性，但缺點是較擁擠、吵雜且步調快，巷弄內街景與文山比較混亂，且行人友善程度比不上台北市。
而環境清幽公園多，因是文教區域，可能居民素質較好，離蛋黃區近，不過除了環狀線南環外，未來重大建設偏少，也缺少大賣場，天氣較潮濕多雨、地形較複雜，有不少山坡地或福地。
文章一出，網友紛紛留言表示，「其實就像你說的如此。但覺得有綠地的文山區才是退休散步的地方，唯一缺點是潮濕。板橋也很常下雨，公園綠地不多，最大的板橋車站廣場還常拿來辦活動，擁擠、噪音、廢氣，不適合老人」、「福地看長輩會不會介意，換個想法有很多登山步道，每天都可以走不同的路線，沒事也可以搭貓纜去喝茶」、「文山區街道清潔，居民素質不錯，是唯一看過居民會排隊丟垃圾車的地方。在再興、靜心學區附近有一些新成屋或屋齢不高的大樓還不錯，但還要注意淹水問題…」。
另有內行人分析說道，原PO考慮捷運站又因板橋新建案多，而想選板橋是很矛盾的。的確板橋新建案多，但絕大多數都在江翠北、浮洲、以及靠中和的地方。所謂的江翠北重劃區是長江路以北的河岸旁重劃區，那些地方離江子翠捷運站、新埔捷運站、板橋車站、府中站的距離，用走的搞不好比你永和家到頂溪站還要遠。如果真的要考慮捷運站旁的新建案，新莊的頭前重劃區、副都心重劃區，或是淡水竹圍、紅樹林可能都是較好的選擇。
而符合原PO的需求，網友點出還有「土城重劃區」，表示天氣比文山好，永和到板橋、文山，與到土城距離差不多，且靠近捷運藍線，加上未來萬大線交通便利，生活機能完善，有家樂福、大潤發、全聯多家、日月光廣場、秀泰影城等，步行也有公園，附近還有土城醫院，喜歡爬山可開車10分至天上山、承天禪寺、文筆山，重點都是新建案，雖目前房價在高點，但建設完備，未來保值性及發展性應該沒有問題。
房產專家張欣民曾表示，土城重劃區具備商場、醫療、交通建設、綠地，交通與機能都成熟，適合長者。不過要注意，此區地大，有的建案離捷運站遙遠，因此1坪的價差之大，不少新屋會開到50萬以上。
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