華固總座：修法衝擊大；公司穩健推案營運樂觀
MoneyDJ新聞 2022-12-14 18:57:36 記者 林詩茵 報導
華固建設(2548)今(14)日召開法說會，總經理洪嘉昇(見附圖)表示，今年華固交出亮麗成績單，明年還是期待維持佳績。房市看法部份，今年房市上沖下洗，年初很好，5月後一連串的美國升息、縮表、台海關係緊張、廠商去庫存等，影響來客數大減；不過華固的案子在這樣的氛圍下，其實還是銷售得非常好，商辦至今的詢問度也佳，對後續公司的營運仍有信心。
華固今年前3季EPS已繳出10.9元成績，將是連續第四個年度賺下一個股本，洪嘉昇表示，明年度公司即將交屋入帳個案包括新莊總銷78億元的商辦大案「國家置地」，已售以及總銷39億元、100%完銷的「月河」案，而明年即將完工51億元的北士科商辦大案「樂富中心」雖尚未推出，但詢問度也很好，明年營運仍樂觀。
針對房市後勢，洪嘉昇坦言，今年初房市看很好，5月開始美國縮表、積極升息的聲音出來，6月開始就明顯感受到各個銷售案場的來客量下滑，但這不影響華固成交率表現，當時公司有2筆個案在銷售-「大安學府」、「文臨」，銷售率分別都有9成和75%，而8月進場「上文林」如今也賣了近5成。
洪嘉昇坦言，第2季案場來客量比第1季衰退幾乎一半，但其實想買房的、需要買房的、認同建案的人還是會出手，只是銷售時間稍微拉長一點。
至於外界高度關注的《平均地權條例》修正案，洪嘉昇表示，目前房地產轉冷，政府再釋出這個修正案，對房地產產業影響會非常大，尤其，預售屋不能轉手、私法人購屋限制等，對市場會造成衝擊。但他強調，像華固這樣財務穩健、信譽好的公司，相關影響會比較小。
整體來看，洪嘉昇認為，雖然政策打房沒有歇手，但升息也已經到尾聲，台灣看起來升息只會到2%，這也是台灣的長期CPI的數字，而這樣的利率也還是大家可以接受的水準，所以房市仍將有剛性需求，華固對未來公司的營運看正向。
洪嘉昇強調，華固的經營策略一向是不看時程也不看景氣，通常就是穩定的購地、穩定的推案，目前公司在手庫存900多億元，未來6年的營運無虞，以公司目前的財務來言，還是可以積極購地，除了雙北市，也已經進入台中市，日前已購入新竹土地，而台中以南則暫時不會考慮。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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