建大深圳廠靜待開發，潛在利益貢獻可觀
MoneyDJ新聞 2022-03-15 12:49:33 記者 周瑩慈 報導
中國深圳封城，建大(2106)表示，深圳廠為因應土地開發案早已淨空，正等待政府確認土地主體並發行建設許可證，持續跟著進度推動開發案，營運則未受封城影響。建大第一期開發案預計最快2025年完工，法人則看好該土地開發潛在利益可觀，將為建大帶來大量業外貢獻。
中國深圳、東莞等地因疫情轉趨嚴重，再度封城，建大過去在深圳設有生產基地，不過公司表示，去年因應未來土地開發，深圳廠早已清空，因此營運並未受封城影響。
建大進一步指出，該廠正等待主管機關審核土地主體，以及發行建設許可證，才會開始動工，一切均將按照規定及進度走，先前預計最快2025年3月第一期完工。
建大深圳廠第一期面積總共約7.8萬平方公尺，建蔽率4.5倍，總建築面積達33萬平方公尺，建大可分得超過40%，園區規劃開發計畫6棟大樓，每棟樓15層以上。
法人則認為，除了中國疫情再度爆發，還有政府祭出打房措施，因此預期建大深圳廠土地開發案進度可能不如預期，不過只要完工後，以深圳新房每平方公尺單價約5萬人民幣計算，保守推估第一期土地開發案可貢獻建大稅前EPS逾30元，潛在土地開發利益相當可觀。
至於本業，法人預估，建大去年第四季產品價格上漲，預期將助毛利率優於第三季，並帶動全年EPS落在約1.6元水準，改寫5年新高。展望今年，公司則表示，自行車、機車、轎車胎等需求持續穩健，產品價格也會隨著原物料走勢適度調整，今年主要仍看好越南廠將逐步完成擴產計畫，而該廠輸美轎車胎相比同業擁有較低關稅，業績貢獻看增。
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資料來源-MoneyDJ理財網