「預算僅1200萬」該買汐止還板橋？　專家分析3大特性：秒選它！

好房網News記者林清坤／綜合報導

北市房價相當嚇人，因此不少於當地工作民眾，都會轉買新北第一圈為購屋熱區。有網友表示，他近期有了購屋的打算，購屋預算約為1000－1200萬的自備款，希望能買到電梯2房的中古屋，好奇若要保值的話，該買房價較為便宜，近期房市火熱的汐止，還是單價普遍位於新北高點的板橋？

原PO於PTT《HOME－SALE》板上發文，他表示其本身工作為業務性質，需要到處跑，現手上目前仍有一間房子隔成套房出租在板橋站附近，近期有了買房自住的打算，購屋預算大約1000－1200萬，自備款會準備大約600萬，希望能買到電梯兩房至三房的中古屋。

原PO好奇若為上述條件，如果要比較保值的話，大家會建議購買在新北汐止還是板橋，不考慮舊公寓，因為其本身已經40歲了，擔憂購買老公寓自住，未來年紀再大就爬不上去了。

貼文曝光後，不少網友直指預算最高僅1200萬，根本不可能在板橋買到電梯2房的物件，於是紛紛推汐止，認為CP值挺高，「我會選汐止，離南港、松山近。且板橋房價也較高」、「你這個預算跟限制很難買到正常的板橋」、「板橋這個預算可能有難度，既然目前住汐止，感覺可以繼續找汐止的房子」、「汐止你買汐科站到汐止站中間這塊，有交通議題撐住價格，板橋的話你的預算買不到你想要的房子，不然就是得在屋齡空間上讓步」、「汐止房價在新北較為低，CP值較高」、「汐止現今房市繼續吃南港外溢，加上新案供給量明顯比較少地段也不優，中古電梯大樓最近都漲翻了」。

不過也有人指出，若撇開CP值，僅論保值性，板橋絕對是大贏的，「新北各區會和板橋爭一哥，而汐止卻不被各區看在眼裡，就知道買哪較保值了吧！」、「當然選新北一哥板橋」、「保值當然是板橋但1200只能老公寓」。

針對該原PO案例，全球居不動產情報室總監陳炳辰提出分析，會比較建議買在板橋，因為照原PO預算來說，雖開的不高，但能看出其是有較高的自備款，且其本身還有套房出租的額外收入，每月還款的壓力也較低，加上現今房市走向已逐漸保守，冷靜了下來，不像過去兩年變動性這麼高，如果原PO能買到板橋的物件優勢絕對是大於汐止，因為板橋不管是增值的實力上，或是保值性、選擇性上也較高，舉例來說，或許買在新板特區機率是較低，但若往江翠或更外圍的地區走，都還是會有不錯的選擇。

而針對汐止，陳炳辰表示，汐止的利多比起板橋就弱勢了許多，汐止最大的利多是交通、地理位置方便，汐科區域有鐵路加持，但整體而言，當地的基地建設比起板橋較為不足，因此汐止最為人推崇的就為比價效性，CP值而言較高。

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