桃園龜山工業地產熱度持續攀升　近3年交易近600億元

文／住展雜誌

桃園近3年工業不動產交易總額高達597億元，穩居六都之首，顯示法人企業對桃園產業環境與發展潛力的高度重視。專家指出，桃園產業發展成熟、勞動力充足、工業地供給穩定，吸引大量資金進駐，其中龜山工業區更因地理與產業聚落優勢，累計交易額達102億元，占全市17％，成為法人投資熱區。

信義全球資產公司總經理林三智分析，龜山工業區交易熱絡主要受三大趨勢推動，如企業擴廠需求，帶動千坪以上大型廠房需求成長；以及企業偏好法規明確、設施完善的合法工業區，以降低營運風險並強化供應鏈整合；此外，企業加速資產活化，透過處分閒置資產與重建開發提升資產效益，也同樣促進市場活絡。

值得一提的是，和碩等大廠近3年已兩度進駐龜山工業區，總投資金額達64億元，凸顯區位價值。此外，今（2025）年5月單月上市櫃法人交易金額達169億元，創近34個月次高紀錄，顯示市場對工業不動產需求仍強。

林三智建議，面對全球經濟不確定性與台灣產業升級契機，法人應把握時機，及早布局桃園具潛力的工業不動產，為長期營運與資產增值預作準備。

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