好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
自從第七波選擇性信用管制實施後，全台房市交易量下滑，民眾關心的無不是未來房價走勢。根據永慶房產集團公布的第二季趨勢報告中，顯示2025年第一季七都房價陷入盤整，季增率維持在-0.9％至0.4％之間。受信用管制與銀行房貸緊縮影響，房市交易降溫，買賣雙方拉鋸明顯。不過，自用需求仍穩健，總價2000萬以下產品成交占比高，價格仍為交易關鍵。
2025Q1七都房價陷入盤整！
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1％內，房價陷入盤整。
進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6％與0.9％，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1％至0.4％。
自用需求穩健！七都議價率12％以上 促增成交機率
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。
此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月七都成交議價率12％以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
2025房市預估
葉凌棋說明，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17％至23％左右。
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