3大「房價凹陷區」預售變了...　專家點名「這」：即將突破百萬大關

好房網News記者黃暐迪／台北報導

想在台北買房大不易，尤其近年缺工、缺料，營建成本提高讓預售價格也跟著水漲船高！永慶房產集團觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化，發現在台北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區，主要是文山區環境單純，是著名的文教區，加上鄰近山區，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩定。而且，隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗，當地新推的建案，也因擁有低總價的優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。

而萬華區每坪單價85.6萬元，為北市第二親民的行政區。陳金萍說，萬華區開發時程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖地處台北市核心地帶之一，但一直為台北市的「房價凹陷區」，卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區新推出的建案雖不多，不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎，能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。

特別的是，北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低；不過陳金萍認為，隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。

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