【租事大哉問】口頭訂租約有效嗎？專家：銀貨兩訖就成立

常常遇到有人問我一個問題：「律師，我去看了一間房子，也付了錢說好要租了，可是還沒有簽約，是不是租約無效我可以把錢拿回來？」

基本上會這樣問，一定是以為租約一定要簽白紙黑字，也就是一定要在一本租約上簽名才會生效，但這樣的觀念其實是錯的。

想一想，我們每天去外面吃飯，或者買水果，有跟老闆簽一本白紙黑字的合約嗎？當然沒有啊！可是可以講吃飯跟買水果就因此無效嗎？當然不是。即便沒有簽約，可是當我們跟老闆說來個75元的排骨飯，或者25元一斤的柳丁買2斤，老闆也願意賣，吃飯跟買水果的合約都已經生效了。

因為法律並沒有要求吃飯跟買水果一定要簽立書面，這叫作「不要式行為」，至於有些法律規定一定要具備書面形式的，例如像是結婚、離婚，一定要有結婚證書或離婚協議書這一類的，叫做「要式行為」。

而租房子，就跟吃飯還有買水果一樣，都是屬於「不要式行為」！所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。你說多少錢要租，房東也願意按照你講的金額租給你，這個租約就合法成立了，不會因為沒有簽白紙黑字的租約就無效！

（圖片提供／幸福空間）

但是啊，畢竟是租一個房子，重要的事情包括像租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可以轉租等等，如果沒有一個白紙黑字的憑證，會不會日後房東跟房客一人講一種話，也很容易發生糾紛，而且根本無從認定誰在說謊。

因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。

（圖片提供／幸福空間）

【本內容節錄自精選好書《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》】

書名：《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》

作者：蔡志雄

出版社：三民書局

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