低總價吸首購 八里舊案穩定去化

新北市八里區去年因台灣大量熱錢回流加上低利環境，自住買盤陸續出籠，不少建案趁勢登場，目前這裡多數建案總價落在600-800萬，可買2~3房的格局，有部分的舊案求去化，也祭出500萬買2+1房的優惠，吸引在地客及台64沿線周邊區域客出手。

｜地理位置偏 房價相較親民

八里距離市中心較偏遠，聯外依靠台61、64線，如果沒有開車或騎機車，交通不算太方便，然而淡江大橋預計3年後完工，八里輕軌計畫目前也還在核定中，交通機能還在慢慢補足，採買飲食機能則以主幹道中山路一段一帶和下庄市場為主，目前這裡的新案成交價普遍落在18-24萬/坪，客群多為在地客和周邊區域客。

｜台北港特定區 開價攻3字頭

雖然正值區域房市淡季，但重劃區內的案子本身多有特色，有的案子也打出優惠付款方案來吸客，整體去化表現還不錯。

如台北港特定區內的新案「HI!台北」，開價25.8萬/坪，規劃27~60坪，主打首付3％、甲級營造廠和綠建築候選標章，吸引不少首購、換屋族；舊案「合嘉快意人生」，格局20~28坪，亦推出廣告戶2房含車588萬、3房含車768萬。另外，訊塘段的成屋新案「麗寶台北新家」，開價29~31萬/坪，開價高出區域行情許多，不過品牌知名度高，個案又訴求戴雲發的柱中柱、一筆箍工法，來人與銷售表現有待觀察。

｜舊案穩定去化 進入銷售尾聲

舊市區方面，「左岸玫瑰」、「興築sun學」仍可見1字頭價格，前者近日打出廣告戶2+1房498萬起(車位另購)有不錯成效；指標案「水澍之間」已進入銷售尾聲，「台北晴灣」、「勤樸天逸」近期也已完銷。

至於龍米段，線上以「勤樸關渡左岸-天湛」最夯，開價23~28萬/坪，主打溫泉宅和6級耐震，由於總價比淡水河右岸溫泉宅便宜，除在地客外，也吸引一些士林、北投客，去年11月公開至今已去化逾6成；另一案「築禾大河渥」因單價破40萬/坪，去化速度較慢。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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