房東不退押金還求償？學會「這幾招」可自保
好房網News記者王銘紳／綜合報導
租屋糾紛層出不窮，房客若不注意恐誤踩地雷。有網友在FB社團《爆料公社》投訴，日前在退租房子時，房東和房仲都有到現場點交，確認過房屋狀況、物品無損壞後，原PO即歸還鑰匙，房東並表示會轉帳歸還押金，沒想到等了3天卻未收到押金，打電話詢問後，房東竟回答「床墊有被貓抓的痕跡」，甚至要求賠償，讓原PO爆怒回應「為什麼不在點交的時候告知」。
文章PO出後，網友紛紛認為房東的行為很不合理，「重點是有確認過，那間房已經出租給下一位房客了嗎？因為房東既然說是下一位房客提的，如果沒人租就等於詐欺」、「我的前房東也是這樣，退租時說要押4000元，扣最後一個月的水電費，結果一個月後扣了1200元水電費，然後說窗簾好像拉得不太順、環境好像有點不太乾淨，所以又東扣西扣的」。
也有不少網友建議，租金一定要當場拿回來，「租屋退租清空整理好，請房東檢查，確定後再來談搬家之前的水、電、管理費算清給房東，押金錢就該當天要回來，不要讓房東拖延時間，因為拖越久就會找各種理由東扣西扣，扣到最後拿不回來，就算拿回來也只有幾千元」、「記得要簽寵物條款，如果貓抓的很嚴重就賠一組，點交完就當場立刻退押金，不要給他們方便事後才退」。
房東不能任意扣押房客的租金，根據崔媽媽基金會網路平台上提供的資訊，房客在入住前繳給房東的「押金」等同「擔保金」，主要目的是擔保「租金給付」及「損害賠償」之用途，且金額最高不得超過2個月。一般而言，押金應該在租約到期時要全額歸還給房客，只有在部分的情況下，房東才可以主張「扣抵」，包括積欠之租金、水電費、瓦斯費、管理費等，或是房屋、設備有因房客而損壞的修繕費。
對此，內政部地政司對於「房東在房客退租時，故意不點交，事後才稱房客沒還鑰匙、損毀家具設備等，來要求賠償」行為，建議可以寄存證信函給房東，訂定期限催告點交，若期限到了還沒完成，則就視為已完成點交，並要求返還押金，否則可以提告侵占、毀損。
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