房市冷了該不該撿便宜？ 專家揭數據：行情在熱絡中毀滅
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市在央行祭出第七波管制措施之後，終於終結先前狂熱現象，又進入冷靜期，購屋族對於限貸人心惶惶，但也有人打算危機入市，該不該趁此波房市轉冷進場撿便宜？專家攤開過往房市走勢分析景氣變化。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文，列出從2000年以後的房市景氣。2002年房市交易量價小回溫，房價上漲時間約1年，到了2003年上半年房價重挫，修正時間約半年，但到了下半年房價又飆漲，一直到2008年才急跌，上漲時間持續了約5年。
接著到了2009年下半年房價反彈，2008年至2009年房價修正期約1年，接著又是長達約5年的上漲期，到了2014年下半年房價才盤跌。2014年下半年至2017年下半年，房市修正期長達3年半，隨著2017年下半年成交量回升，2018年房價反彈上揚，上漲期足足7年，直到2024年9月才交易量急凍。
何世昌分析，從2022年當年，便已有專家警示房價可能反轉，這個警示並非空穴來風，因為多頭走到2022年底剛好五年，跟前二波多頭存續時間相同，是非常神奇的巧合。事實上，2022年末到2023年上半年房市確實較低迷，台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌，可是只跌了一、二季就再拉上來。
何世昌表示，從各個漲跌波段來說，預測房價修正期的難度更高，因為它比上漲波段更缺乏規律性，正應驗了「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅」。他認為，房地產景氣有冷有熱，熱過頭要休息，冷久了會回溫，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了。一般來說，能買在「相對低點」就已經很不錯了。
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