2年前「封盤不買地」近期卻瘋狂買地 新潤黃文辰曝原因
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行在2021年12月祭出第四波打炒房，將建商購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並在2022年1月公告限制購地後18個月內動工。面對打炒房，新潤機構董事長黃文辰曾表示，將「封盤不買地」，但今年3月卻大動作買下林口、桃園土地，9日他則透露購地原因。
新潤機構3月購入桃園市會稽段2171.62坪土地，以及新北市林口1676坪土地。其中，桃園為帶建照的都更案「晶悅國際飯店」，由新潤機構及另外3家公司購入，黃文辰說，因屬於都更案，可貸款成數高，預計總銷上看150億元，規劃920戶，預計2025年第一季推出，每坪均價約5字頭，將採邊建邊售。
至於林口力行段土地，則為新潤與自然人一同購入，黃文辰說，該片基地距離艾司摩爾設廠地點僅1公里，等於是在門口，相當好林口產業帶動的薪資成長，該案也預計在2025年第一季推出，總銷約130億元。
至於對於2024年下半年房市與即將上路的囤房稅，黃文辰說，新潤個案定價合理，較不會有餘屋問題，個案多屬市中心2至3房順銷產品，目前台股表現好，要感謝護國神山台積電，讓台灣變成科技島，高所得能帶動食衣住行等需求以及經濟成長，各行各業應該都能比去年好。
黃文辰認為，這樣的光景能維持5年，而房市這幾年因物價、造價、地價都上漲，整體發展是「保守中帶積極」。對於震後進入大都更時代，他提到，政府應加速都更審察量能，讓更多供給釋放到市場，同時，老屋耐震補強、外牆整建等，也必須同步並進。
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