芙蓉大樓土地每坪1526萬 創「新地王」天價！為何建商爭搶？他算出驚人利潤
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
日前大同公司將旗下尚志資產持有的台北市仁愛路芙蓉大樓出售，交易金額高達131.25億元，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高，儼然成為新地王。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，芙蓉大樓座落地點為黃金地段，甚至可用「綠寶石」來形容稀有、璀璨，且換算土地成交單價每坪1526.1萬元，也創新高，超越了敦化南路中華票券大樓土地單價1502.6萬元、信義路大安森林公園角地的1400餘萬、敦南SOGO的1384.5萬元。
地價這麼高，為何還有多家建商爭搶？陳益盛分析，芙蓉大樓基地以住三之一為主，容積率400％，部分土地使用分區為住三，容積率225％，加上都更容積獎勵50％、容積移轉40％，每一地坪坪效可建約7至8坪的高坪效。
再加上未來房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」，由台商河南王於2013年購買、締造的最高成交價，每坪298.2萬元，因此吸引多家建商青睞而爭搶。
此外，芙蓉大樓現況雖然作為辦公大樓使用，但就其地理條件來看，居住環境極佳，更合適打造高級住宅，而買家以多家建商為主，也將導向興建豪宅，以謀求最高總銷金額、獲取最大利潤。
更多好房網News→