2025大阪世博產值兆元 外國置產熱度高、房租漲成日隱憂
位於日本大阪的人工島「夢洲」在包括2025年世界博覽會、2029賭場度假村開幕計畫等都選在這塊大阪灣區、面積約390公頃的土地上。據估，「2025年世界博覽會」將為日本帶來近2兆日圓經濟效益，加上日幣匯率頹勢，使得大阪成為繼東京後，外國富豪赴日置產的新目標，但在房價上揚的背後，隱藏了日人購屋和租賃成本上升，恐成當地民眾隱憂。
根據日本三菱UFJ研究諮詢公司資料顯示，疫情前關西地區的旅遊業蓬勃，2017年外國遊客共消費了1兆日圓，僅關西一地吸納全日本40%外國遊客，遊客數量達1207萬人。預估2025年世博會期間將湧入350萬外國遊客，促使關西外國遊客增加3成，效益有望遍及全日本。另一方面，緊接世博會後，IR開發計畫若如期在2029年秋冬之際開始營運，將成為日本新的魅力旅遊景點。
大阪近年不斷釋出開發利多，加上日本貨幣寬鬆政策，日圓匯率持續走弱，吸引大量海外投資與購屋熱，進而帶動當地房價、租金上漲。位於大阪市的不動產業者株式會社Global Family社長史幀傑表示：「在IR計畫拍板之前，已有不少求職者看準世博會商機，早早準備赴日工作、開店，諮詢日本租屋和購屋事項。其中以北區、浪速區、中央區、西區與天王寺區最高，港區在一系列利多加持下，特定地段也出現一屋難求的狀況。在日本放寬入境限制後，大阪觀光進入全面復甦期，更寬鬆的工作與經營管理簽證政策吸引旅日工作者湧入，預計在2025世博與2029渡假村開幕之際，會再引發一波外國人赴日工作的熱潮，房屋租賃與購置需求將持續增長。」
IR開發計畫主要以賭場為中心，由美、日業者聯手主導，周圍設有展場、會議廳、劇場、住宿等設施。未來除了大阪城天守閣、環球影城、海遊館、道頓崛、心齋橋、黑門市場、臨空城OUTLET…等傳統景點，還有日本首個賭場綜合渡假村得以選擇，勢必是另一個東方拉斯維加斯，將成為外國人赴日工作、旅遊的熱門據點。
Global Family店長進一步指出，因日本房價長期穩定且政府對於租賃的法規清楚嚴謹，當地人早已習慣長期租賃，但在日幣匯率下滑及觀光政策利多的雙重帶動下，海外民眾看準東京、大阪房價比周邊國家低及租賃需求前景，大量投資客備妥滿滿資金就緒，進一步推升租屋家庭的支出負擔。雖說海外人士在日本購屋沒有過多限制，但不具日本國籍或永久居留資格者貸款難度高；此外，日本部分地區人口外移嚴重、房屋空置率高，想要買房出租，務必瞭解房屋座落區域，有些房子看似便宜，但如果租金低、空置率高，扣掉待租期間成本可能得不償失，甚至日後脫手不易的風險，投資前應謹慎評估風險。
根據「綜合渡假村(IR)開發計畫」每年可吸引約2000萬國內外旅客進場，為關西地區帶來1.14兆日圓的經濟產值，可望創造9萬多個工作機會。當地民眾在喜迎觀光、就業起飛的利多下，也面臨著日圓疲弱，外國資金大舉投資導致物價升值壓力。而日本家庭在貨幣貶值、外資投資套利和房價上揚的惡性循環下，也可能面對著實質收入停滯，物價卻仍不斷上漲的惡性循環，未嘗不是日政府未來得面臨的警訊。
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