真的跌！去年新建案「降價第一槍」實際行情公開
好房網News記者黃暐迪／台北報導
去（2022）年被媒體大肆報導的台北市北投新建案「天綺」有最新實價登錄揭露，今（2023）年8月B4棟的4樓戶以總價995萬元成交，換算每坪要價67.6萬元，而6月B2棟2樓也有交易，含車位總價1120萬元，換算每坪扣除車位單價為65.2萬元。
位於台北市北投區公館路376巷的預售建案「天綺」之所以備受關注，主要是在去年預售買氣低迷時，該建案開出降價第一槍，每坪開價一路從88萬降到81萬元，然而如今實價登錄揭曉真實行情落在6字頭，等同於與起初的銷售開價一坪便宜了14萬元。
預售建案開價與成交價出現大落差引發討論，特別的是該建案地理位置其實不差，緊鄰北捷雙捷運站，距離捷運奇岩站約500公尺、唭哩岸站450公尺。內行網友分析，該地址學區不是石牌明德，機能普普巷弄也小，加上限高所以戶數太少，土地成本墊高，這邊從7、8年前就一直開得比旁邊的北投和石牌都差不多甚至貴，覺得這個三不管地帶貴什麼？
更有人點出，該建案才13戶而已，奇岩一開始就是失敗的重劃區，腹地小、限高、離捷運也不近，家人說7字頭就衝不上去了，當時土城、林口等地才正開始爆發，「北投的公館路為界，兩邊房價是兩個世界」。
東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠則分析，目前奇岩區域新案單價約在8～9字頭之間，此案當初開價其實符合預售行情，例如此案一旁的「欣聯奇岩」、「麒源拓」等案，都是預售新案，且也有10～20坪的小宅產品，實價上成交單價也都約8字頭上下。而「天綺」成交僅約6字頭，已與附近屋齡10年內新成屋的價位相差不多價位。
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