45年公寓開價550萬入手等都更？網曝符合「這條件」屋齡不是問題
好房網News記者王銘紳／綜合報導
一般來說，房子愈老貸款條件愈差，能貸的成數低，貸款利率也比較高。一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」詢問，看上一間屋齡已經45年的2樓公寓，屋主全部翻新後開價550萬，但想到付完房貸，屋齡就已經75年，思考是否要等都更或漲價空間再賣掉。
原PO透露，這間公寓位於2樓，格局是3房2廳2衛公寓，「如果貸款30年，到時屋齡就75年，等都更有機會嗎？或是有漲價空間，賣掉？」文章發布後，就有網友指出關鍵點是在公寓的地點。
對此， 網友認為如果地點不好，就不要入手，否則非常難賣，「都更很吃地點」、「屋齡這麼舊，沒人要買的，問題還有現在能不能貸這麼多」、「你確定可以貸30年？」、「屋齡太高如果地點又不好，不建議入手，台灣要更都太難，一樓和五樓的，很難擺平」。
很多網友都建議要看地點，若公寓是在蛋黃區就沒有差，「等都更或危老重建吧！增值到不了哪，除非很蛋黃。台北都有民國26年的房子，還要賣900萬的，房子殘值等於0，土地值錢而已」、「地點才是重要的，台北市蛋黃區域的公寓跟鄉下的市區公寓價差就很多」、「一般RC使用55年，超過年限只有土地價值」。
針對貸款方面，《好房網雜誌》曾整理出老屋貸款須留意幾項重點，「鋼筋裸露、結構不良，銀行不承作 」、「 海砂屋、輻射屋，銀行不承作」、「附近有嫌惡設施，貸款成數較低」、「剩餘耐用年限越短，貸款成數越低」、「貸款年限＋屋齡≦50」、「貸款年限＋房貸戶年齡≦75」。
房產專家張欣民曾表示，老房的價值在於「地點」，若地點好其實具有保值性，加上如果未來都更或是重建，房子的價值性會提高，因此老房在市場上，還是有很大的需求量，要依每個人不同的狀況、需求做規劃。
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