好建商和壞建商差別在哪？如何辨識建商的好與壞？

（圖片提供／幸福空間）

最近有很多網友在網上PO 文，表示因錯買了不良建商的房子，不僅造成生活上的不便，還受盡委屈。房子品質上存在著不少瑕疵，像水管、馬桶排水不順暢、有異味、甚至有些會房子才剛屋就出現房屋嚴重滲水，通知建商修理，建商卻多方推諉，遲遲不願修復，令他非常挫敗，花了好多錢再加上往後數十年背負的房貸，想來就憤憤不平。

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好建商與壞建商有哪些差別？

如何辨識好壞建商？

注重商譽、品牌形象，基本上就是好建商

好建商與壞建商有哪些差別？

的確，好房子住起來，身心健康、生活美滿，爛房子住起來受盡折磨、日日痛苦，為什麼會這樣呢？好壞建商蓋的房子差別在那裡？要如何去辨認呢？說穿了，建商的好壞差別就在於：

1.大瑕疵：

好建商的建案出現重大瑕疵的機率不高，這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念。

壞建商蓋出來的房子經常是百病叢生，大小瑕疵一堆，修不勝修，嚴重的甚至影響結構安全。

2.小瑕疵：

縱然有瑕疵，好建商不會推諉、逃避，會勇於負責及改正。

壞建商則能推就推，極盡推諉之能事。

3.售後服務：

好建商會願意對自己的產品負責到底，抱持永續經營的態度。除了保固期的保固修復外，在過了保固期之後，依舊提供維修服務；儘管有時是有償的，但收費也會合情合理。

而壞建商在保固期後，幾乎均採不理不睬的態度。

如何辨識好壞建商？

1.資本額

一個建案動輒耗費數億元以上，倘若一建設公司資本只有幾千萬元，甚至幾百萬元，除了別有居心、規避責任外，也可能因為資金不足，衍生週轉不靈，那麼它所擔負的財務風險就可想而知了。

2.完工實績

房地產是個充滿眉 角的行業，當中很多細節，沒有實際經歷過是很難體會的，完工實績代表了廠商的實務運作經驗。

3.使用的建材

留意建案使用的建材，未必要是最貴的，但一定要是品質安全可靠的，倘若連建材都來路不明或都挑便宜的，那麼品質是不會有保障的。

除了以上所列的之外，還有一個容易被大家疏忽的是建築物的基本構材，也就是鋼筋和混凝土材料，這一部分就好比人體的骨頭，平常包覆在內，從外觀上看不到，在年輕的時候，也不容易看出好骨胳和壞骨骼的差異，但到了年紀漸長，好壞骨骼的差別就會顯現出來，像，好的骨胳依舊可以帶你上山下海，壞的骨骼則經不起上下樓梯，甚至讓你不良於行，這時候才是好壞骨骼真正見真章的的時候。

好的預拌混凝土廠生產的混凝土材料結構紮實、強度高，若再加好（營造廠商）的嚴格品管（包括澆灌過程中不加水），雖然其成本高於一般其他泛泛的預拌混凝土廠商，但不論強耐度、結構上的完整度都是遠遠超越的，也只有真正專業的營造廠才會願意花費較高的單價去購買更優質的產品。

4.營造廠規模、人力調配和組織運作

有些營造廠規模小、人力少，甚至是靠對外借牌照來承攬興建工作，這種施工廠商的施作能力、品質當然都有疑慮。

由於是借牌，被借牌的廠商並不是真正施工的廠商，因此自然也不會去擔負保固及售後服務的工作。台灣幾次大地震倒塌倒的大樓，大多是由借牌營造廠所完成，這就是此類施工瑕疵的例證。

（圖片提供／幸福空間）

注重商譽、品牌形象，基本上就是好建商

品牌建商會注重自己的商譽、信用，但未必是上市櫃建商或大建商。一般而言，很多建商看來規模很大、營業額很高，但並不是因為它們的房子蓋的很好，多半是因為它們賣的房價相對便宜，在台灣，「便宜貨永遠有市場、有追隨者」，這是台灣普遍的窮人心態。

為了確保品質，大多數的品牌建商都會建立自己的施工團隊，也就是擁有自己的營造廠。好建商會堅持顧好品質，品質上縱使出了小瑕疵，也會勇於認錯，盡快負責修復，落實公司的經營理念，並付諸實際作為，不是只於嘴巴講。我必須承認，當前好建商的比例確實不高，但絕不是沒有，而且會與時俱增，比例會逐漸增加，但壞（無良）建商將永遠存在，不會消失，淘汰了一批，又會迎來新的一批，生生不息，就像蝗蟲很難徹底消滅。

（圖片提供／幸福空間）

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【本內容節錄自編輯精選好書《小資族房地產交易勝經》】

書名：小資族房地產交易勝經

出版社：時報出版

作者：胡偉良

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