近九年最低交易量「這兩都改寫」！房市面臨供需結構調整
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年5月六都建物買賣移轉棟數月增率為1.9％，其中5月的建物買賣移轉棟數反映的是4～5月初的市況，也因川普關稅戰仍充滿不確定性，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，導致中古屋市場買氣降溫，所幸在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補中古屋低迷的量能，讓5月交易量較4月略微上揚。不過1～5月交易量方面，新北市及高雄市都寫下近九年新低，可見市況仍低迷。
以年增率觀察，今年5月六都建物買賣移轉動數為年減36.1％，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，主要是不同於目前在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上川普關稅戰衝擊，影響民眾購屋信心，房市交易呈現降溫態勢，反觀去年5月當時受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，加上台股挑戰22,000大關，台股上漲產生財富效果，使得房市交易熱絡，成為去年單月最高水準，也代表今年5月所面臨的基期相對較高所致、且利空衝擊；其中台北市5月更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減率達到42.9％。
此外，總計今年1～5月六都建物買賣移轉動數為年減27.1％，劉佩真說，該數據是八年來最低量，其中台北市、台南市各年減24.4％、36.6％，寫下八年新低；而新北市、高雄市今年1～5月更是年減32.2％與35.7％，雙雙改寫近九年最低交易量。
劉佩真指出，今年1～5月的交易量大跌，主要因年初以來除了房市本身「面臨供需結構的調整」，還有央行政策因素的干擾，以及銀行端對於房貸資金的緊縮，甚至大環境有來自於美國川普總統關稅變化的不確定性，4月台股更是重挫，利空因素多衝擊房市買氣。
劉佩真分析，5月股市雖然有回升，但卻讓對於金融市場較為敏感的高資產族群，出手更為謹慎，使多數屬於高總價、高單價的不動產市場，買氣低迷不少，因而5月交易市況雖有回溫跡象，但房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見，而雖然北部有不動產開發商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
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