出售父親贈與房地 誤做「這事」遭補稅77萬！ 國稅局解答了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
一名張先生去年賣掉父親贈與的房地，並依法繳納土增稅75萬元，不料在申報房地合一稅時，誤將父親持有房地期間的「土地漲價數額」列為「減除項目」，遭國稅局審核時予以剔除，並追認減除原已繳納的土增稅，重新補課稅額數十萬元。
財政部高雄國稅局表示，個人2016年元旦後受贈取得之房屋、土地，適用房地合一所得稅新制，於日後出售計算房屋土地交易損益時，其屬贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額，不得列為房地合一所得稅減除項目。
國稅局說明，個人出售適用房地合一所得稅新制之房屋、土地，其交易所得之計算，係以成交價額減除原始取得成本（受贈取得者，指受贈時之房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值）、相關必要費用及土地漲價總數額後之餘額為課稅所得額。
所稱土地漲價總數額，僅限於個人持有本次交易土地期間所產生之漲價總數額，尚不含贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額；至其受贈時因取得該土地所繳納之土地增值稅，則屬個人因取得該土地而支付之費用，得自房地交易所得中減除。
舉例說明，張先生2021年6月間取得其父親贈與之房屋、土地各1筆，並繳納土增稅75萬元，於2024年7月間出售。不過在申報房地合一所得稅時，誤將父親持有土地期間所產生之土地漲價總數額295萬元列為減除項目，經國稅局審核後剔除。
國稅局另查得張先生受贈取得該土地時，曾繳納土地增值稅75萬元未列報費用，乃予以追認減除，經重新計算後核增課稅所得額220萬元（295萬元-75萬元），因此補徵稅額77萬元（220萬元×35％）。
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