房市 329 後有望降價 10%？資深建商朱哥：買房喊價從 8 折開始！

2025 房市冷清，建商堅持不降價，預售屋價格依然高不可攀？本集《房市最錢線》由 40 年資深建商朱哥，剖析 329 檔期後的房市走向！投資客如何影響房價？為何建商死不降價？小資族買房又該注意哪些隱形成本？還有，哪些地段最值得關注？最後透露「打 8 折喊價法」，幫助讓你買到好房！

2025 房市走向，朱哥怎麼看？

40 年資深建商朱哥預測，如果今年 3 月份以後，價錢如果能夠跌到 10%~15%，重劃區的量就會出來，因為還是有一些人要下車，下車的時候量就會出來，而量是取決於所謂的價格，所以其實 2025 年的房市買氣就是決戰 3/29 檔期後，整個市況會出現怎麼樣變化，要嘛建商、房仲、屋主降價賣，不然就是大家觀望縮手。

打房政策真的能實現居住正義？

未來我們在貸款一定會越來越困難，除非就是小白真的要來好好貸款，不然如果要搞各種巧立名目應該都會被抓出來檢視，其實問題就是要打投資客，並不是要去打所謂新青安的首購族，打房是希望首購族能順利貸到款，實現居住正義，但投資客們用槓桿把錢都用光了，害這些人沒有辦法貸款，在民怨四起的情況下，楊金龍勢必會祭出相應的對策，不然除了超貸，可能也會像大陸一樣貸過頭到沒有辦法收拾，可是如今政策一波接一波堵過來，投資客能夠鑽漏洞的機會是越來越少。

建商不囤房，買新成屋機會來了？

目前房市全面冷下來，既然如此量不夠，價格就會往下跌，可是房價依然繼續撐著，那為什麼建商跟賣方就是不肯降價？建商的部分如果是預售屋，它前幾年買的土地價錢都很高，地主都算好了不會有所謂的暴利，給 3 成的利益，所以要賺更多錢，一定要想辦法把價錢提高，所以我們會屢屢看到升價，而現在建商跟賣方一直不肯降價，他們就是在賭升息放緩或是降息，如果價錢降了後面房子要怎麼賣，只會越賣越低，朱哥提醒，不要去等預售屋，它不會降價，新成屋則可以等等看，因為現在所謂的囤房稅已經開始實施，會剩下一些餘屋，建商有時候考慮到資金的週轉，因為現在景氣不好，就會把價錢降下來，但要等所有前面的部分交屋完才會去降。

買房喊價從 8 折開始？

囤房稅會讓建商吃不消，所以有機會出現出清的價格，另外，要看準新興的重劃區，因為重劃區的土地價錢比較便宜，而且通常供應量都很多，所以買重劃區要挑對地方，因為很多交通跟生活機能都已經有了，但有一些還沒到位可能就沒賣這麼快，要記住要等 10 年，不可能馬上就看得到一片榮景，所以剛開始這些重劃區會比較便宜，另外，朱哥提醒買方要勇敢殺價，直接從打 8 折開始出，因為從打 9 折可能就是 95 折，從 8 折才有辦法拿到 85 折或 8 折。

房價修正時機來臨！

朱哥預測 3/29 後，房價態勢是往下的，但也有繼續撐著的情況，如果價錢往下修 10%，就會有所謂的剛需自住進場，然後把剛需的買氣催出來，因為以自住客來講，都是長期持有，所以如果現在降價 10%，當然都可以進去買，不管是預售屋、新成屋和中古屋都適用，但是看到便宜房價也不要無腦進場，有 3 個地雷區要注意！
買房注意 3 大地雷，完整內容請看👇🏻

影片／【2025房價】建商為何死不降價？建商「撐價策略」能多久，今年329檔期後會降價10%-15%，買房打8折喊價剛剛好？｜朱哥、劉涵竹｜房市最錢線EP23

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