想破解共有土地「優先購買權」 這樣做恐觸法！高手曝操盤手法
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
想買共有持分土地，是土地共有人或不是，差異很大。資深地政士表示，只要是共有人，就可免通知其他共有人，直接買受該持分土地，若不是共有人，則需逐一通知其他共有人，是否主張優先購買權，坊間有人認為共有人數眾多且手續繁瑣，居然有賣方主張，先贈與少許持分給該買方，讓買方成為共有人後，再將剩餘持分出賣給買方，但這實在萬萬不可。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，《土地法》第34條之1執行要點於中華民國112年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，其中第13點11款規定，優先購買權人已放棄或視為放棄優先購買權者，出賣人應依土地登記規則第97條第1項規定附具切結書之規定辦理，切結書內容應包括通知方式、優先購買權人主張情形並由出賣人記明「如有不實願負法律責任」。
他提到，土地共有人若想用買賣移轉以贈與方式辦理登記，可能觸犯《刑法》第213條與214條，千萬別為了成為共有人，用錯方法，讓買賣雙方陷入危機。
鄭文在指出，或許可以先購買少許持分，並按照《土地法》第34條之1執行要點的規定，通知其他共有人是否優先承買，如果其他優先購買權承買，表示沒有緣分，只能默默承受，等有緣時再購買。
實務上，因為第一次承買的持分面積很小，可能只有一坪，甚至連一坪都不到，其他共有人接到優先購買權通知時，因為不符合成本效益，往往會視而不見，當送優先購買權通知送達15天後，共有人沒有表示優先購買，屆時水到渠成，就可以順理成章成為共有人了。
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