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圖解/買房挑停車位不苦惱 種類價格懶人包

5168實價登錄比價王

更新於 2022年02月25日04:00 • 發布於 2022年02月25日04:00 • 實價登錄比價王 灰編

買房前考慮原因很多種,有車位的民眾更應該注意停車位的種類與相關優缺點。圖/實價登錄比價王製作

 

點開手機在網頁搜尋欄輸入「停車位」三個字,除了Google會依用戶當前位置,提供最近的停車位外,再往下滑,就是各種挑選停車位的推薦文章。

逛完一圈文章,發現大多民眾在乎的不外乎以下幾項條件:車位價格、買/賣房時,車位是否可獨立拆賣,以及不同類型停車位的利弊分析。

 

當然,砸大錢挑選一個理想的停車位,就是為了要讓愛車有個不畏風雨,降低因各種人為因素受到的傷害

 

但台灣中古社區愈來愈多,以往大型社區多半為了要讓住戶都有車位可停,卻礙於室內空間有限,多設計成機械停車格,

如果又遇設備年久失修,很有可能會像先前新聞報導,導致住戶進出停車場發生意外,看了監視器畫面,真的令人怵目驚心。

 

此次實價登錄比價王,同樣透過簡易圖卡,讓民眾在未來挑選停車位時候,會更有概念。

現在就坐上副駕,和小王一起開進停車場,實際看看這五種停車位價格表現和優缺點。

 

買房如何挑選停車位?先了解停車位三種「產權登記」類別

 

(一)法定停車位

法定停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作

 

◆ 法定停車位是依「建物本身樓地板面積」多寡決定「停車位設立數量」
(※1991年9月18日後,僅能登記為「公設」)

◆ 只有產權,沒有獨立權狀;不能與主建物分開來賣。

◆ 若想移轉產權,可透過「區分所有權人會議」、「分管協議」約定,轉賣給同個社區大樓的住戶專用
 

(二)增設停車位

增設停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作

 

◆ 增設停車位是指必須符合法規車位數量,另外由建商利用多餘空間,額外劃設的停車位。

◆ 登記為公設,買賣移轉限社區內住戶;若有獨立權狀,則可自由買賣。

 

(三)獎勵停車位

獎勵停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作

 

還有一種是「獎勵停車位」,原本是政府為了解決都會區停車位普遍不足的問題,以「容積獎勵」為誘因,鼓勵建商增設停車位,提供公眾使用。

 

◆ 特色是可登記為公設,也可登記獨立產權

 

獎勵停車位的爭議。圖/實價登錄比價王製作

 

◤ 爭議 ◢

① 曾有部分建商完工後,並未開放獎勵車位供大眾使用。

等同於建商換到了容積獎勵,有更多樓地板面積可獲利,卻並未按照約定進行。

 

② 當時內政部函釋並未將「所有權人」排除在「大眾」以外,因而出現了獎勵車位遭違停、占用的情形

甚至被建商挪用為「非停車」用途等各種亂象。

 

◤ 結果

「獎勵停車位」措施僅適用至101年12月31日止。

 

◤ 例外

因部分建商搶在「獎勵停車位」廢除前,已申請到建照,所以市面上仍有不少中古屋,還是有獎勵車位。

 

停車位的定義與種類

停車位的定義與種類。圖/實價登錄比價王製作

 

停車位 ▶ 車道(進出方式)➕ 位置(停在哪裡)

停車位主要有五大類:

 

(1)坡道平面停車位:人在車上由坡道平面駛入停車場,再停進平面車位。

 

◆ 維護費用低,登記面積最大。

◆ 坡道平面停車位費用,通常是最貴的

 

(2)坡道機械停車位:人在車上由坡道平面駛入停車場,再停進機械升降車架上。

 

◆ 一般機械車位會有二至三層。

 

(3)機械平面停車位:連人帶車駛進升降車梯,抵達該層停車場後,再停進平面車位。

 

◆ 為爭取更多停車數量,取消坡道空間。

◆ 機械式車梯的進出口,有著複雜的機電系統,因而多設有防水閘門,遇到颱風或梅雨季時,可避免大量積水淹進停車場。

 

(4)機械機械停車位:連人帶車駛進升降車梯,抵達該層停車場後,再停進機械升降車架上。

 

◆ 同樣取消占空間的坡道,增加停車位數量。

 

(5)倉儲式停車位:開車駛進升降車梯,車停妥人下車。接著,輸入停車位編號後,輸送帶將車輛送至指定編號位置。

 

◆ 常見於臨時停車場,價格通常最便宜

 

【停車位大補帖】

 

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