飄出嬸味！北市200萬豪宅超難賣 一年平均成交29.5件
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
豪宅沒那麼好賣！像是「潤泰松濤苑」、「皇翔御琚」屋齡分別為10年、13年，但還是有不少餘屋慢慢賣。根據台北市地政局「112年不動產市場動態年報」統計102年至112年住宅交易單價在每坪200萬元以上交易案件，共計295件，等於一年平均成交29.5件。
該數據揭露，102年起，單坪成交超過200萬元的件數以110年最多，共計 52件，其次為108年44件、112年42件、111年及104年皆為37件，105年交易件數最少，全年僅3件；去年共計成交42件，單坪最貴成交為「元利信義聯勤」的每坪277萬元，其次為「潤泰松濤苑」的每坪250萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年市場預期只有大安區一處新推案，有機會來到單價200萬元，其餘市場上預售豪宅大多是進行一段時間，而目前高總價交易與小宅熱潮兩樣情，更是不爭的事實。
他提到，建商不輕易推這類物件，要有交易大多會先以關係戶、老客戶為主要銷售方，近期像中山區、大同區的豪宅案就傳此況，不過，豪宅案因不著重銷售速度，一賣好幾年都屬尋常，大致就看新案名氣形象、名人購置、地段鍍金、規劃優勢、價格恆溫特性來維持市場。
陳炳辰指出，接下來8月的台商資金解禁，為豪宅市場眾所期盼，畢竟可能會有較多企業主的資金，不過其對於政經局勢更為敏感，不一定會大手筆大量體的去做布局，且也會觀察如今房市熱況並非來自高總價產品，投資效益難以彰顯。
若真要進軍房產，除非是一線豪宅或特別鍾情的個案，否則不見得會刺激起購置情勢，價碼上也以行情為主，還可能講求議價空間，甚至轉為購置更多的小宅產品來置產投資也未可知。
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