新青安「切結書」打炒房更要溯往，公股銀達3共識…違規被抓到會超慘！千萬房貸每月要繳這麼多

作者 : 黃明惠 整理

圖片 : shutterstock

針對外界質疑新青安貸款淪炒房工具，政府為防堵人頭戶轉租，研擬推出「新青安切結書」，將政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後有轉租或人頭戶行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年，更會溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。

新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以千萬貸款、利率僅約1.775%為例，每月本息攤還僅需3.2萬元；但若遭到稽查，每月要多繳2101元、每年多繳約2萬5212元。

行政院長卓榮泰指出，新青安貸款政策立意良善，不過確實收到許多反饋，也說下週將開會議，針對外界質疑與執行過程、影響及未來發展做全面性檢討。

週三(6/19)最新消息指出，財政部責成土地銀行與公股銀行討論強化新青安房貸管理措施，得出3點共識，包含：強化勾稽人頭戶、清查是否有出租行為、以及新戶要簽切結書，同時訂立違法措施。

據工商時報報導，財政部責成土地銀行與公股銀行討論強化新青安房貸管理措施，6/19舉行第二場會議。

據悉，會議中結論共有三大共識方向，一是強化勾稽人頭戶、二是會清查是否有出租、三是新戶要簽切結書，明確訂立若違反規定，將返還補貼利息等條款。至於舊戶不用簽切結書，但仍會進行相關的貸後管理。

財政部表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），係為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確， 112年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策之一環。

青安貸款精進方案實施後之新承作案件，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%，以青壯年族群為主，顯示該項政策確實支持無自有住宅之年輕民眾購屋自住需求。

政府後續推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱新青安）」，將貸款額度自800萬元拉高到1,000萬元、貸款期限自最長30年放寬至40年，寬限期則自本來的最長三年延長到五年，貸款利率更由政府再補貼1碼（0.25個百分點），以一段式利率為例，僅1.775％，遠低於目前一般房貸利率至少2％起的水準。

新青安貸款從去年8月上路，預計實施到2026年7月31日，只要年滿18歲，或是配偶、未成年子女名下沒有自有住宅都能加入。

預售屋適用新青安？財政部：不應混為一談

針對有建商因應新青安推出優惠付款方案，以低首付、工程期零付款等促銷手法，吸引民眾購買預售屋，財政部特別發出新聞稿，說明購置預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談。

加上影響房屋價格因素眾多，例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，實不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。

至於近期外界高度關注青安貸款遭不當使用疑義部分，財政部業責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的之行為。

財政部並與公股銀行共同合作，研議透過青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案，並依規進行查處，以確實符合青安貸款購屋自住之政策協助目的。

新青安簽「切結書」溯及既往 被查到千萬房貸每月多繳2101元

綜合媒體報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元。

後續若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185％，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻。

新青安抓越嚴　對預售屋市場越有利？

若新青安審查變嚴格、甚至補貼縮水對整體市場有何衝擊？

房產專家何世昌臉書發文分析，未來投資大戶若無法再使用人頭戶申辦新青安，而撤出成屋市場，比較大的可能是會轉進預售屋市場，也就是說，新青安改得越嚴格，對預售屋市場反而越有利。

何世昌認為，今年房市需求面強勁，假如需求不變的前提下而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶，成屋市場的吸引力會下滑，不過下滑幅度不會太大，畢竟40年期房貸實在太香了，頂多只會流失1成左右的買盤。

有朋友問新青安審查變嚴格，之後補貼若意外縮水，房市會消風嗎？還是有什麼變化？ 我個人認為，今年房市需求面強勁，假如需求不變的前提下而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶，成屋市場的吸引力會下滑，惟下滑幅度不會太大，畢竟40年期房貸實在太香了，頂…

由何世昌的房產知識Buffet+ 發佈於 2024年6月17日 星期一

至於外界擔心，原本幫助年輕人買房的美意，恐怕會隨著5年寬限期一過引爆拋售潮。

何世昌也發文表達看法，他說，有人說新青安五年寬限期到了之後會有「斷頭潮」，我聽完後是滿臉問號。

「別說之後幾年怎樣，光是去年下半年到今年，房價漲得那麼兇殘，以後可能只有獲利了結潮吧，哪來的斷頭潮啊？你有看過房價大漲卻斷頭拋售的嗎？」

此外，何世昌也說房市交易鐘跑得更快了，今年Q1，預售屋成交件數為 30,625 件，同期買賣移轉棟數為 81,013 棟，全台灣平均每小時成交件數約為 51.12 件。

到了今年4月，累計前四個月預售屋成數件數共 44,443 件，同期買賣移轉棟數共 111,680 棟，全台灣平均每小時成交件數約為 53.76 件，成交的速度越跑越快。

何世昌總結今年房市毫無疑問是堅實的「賣方市場」，不管是中古屋或預售案，賣方想賣「死豬價」的情況更加普遍。

房市交易鐘跑得更快了 今年Q1，預售屋成交件數為 30,625 件，同期買賣移轉棟數為 81,013 棟，全台灣平均每小時成交件數約為 51.12 件。 到了今年4月，累計前四個月預售屋成數件數共 44,443 件，同期買賣移轉棟數共…

由何世昌的房產知識Buffet+ 發佈於 2024年6月18日 星期二

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