好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
隨著平均地權條例上路,好房網也整理出七個重點縣市的6月成交價漲跌排行,從數據可以看出沒有一個城市呈下跌趨勢,這引起許多網友議論。對此,專家也點出原因,且針對表現較值得注意的縣市分析概況。
日前有網友在PTT上貼出好房網公布的7重點縣市6月成交價漲跌排行榜,其中台南市比起5月又上漲2.7%為最多,平均單價為22.8萬/坪;新竹市上漲1.6%,位居第二,平均單價為30.9萬/坪;桃園市上升1.2%,位居第三,平均單價為25.8萬/坪。四到七名則依序為,台北市漲1.1%(73.2萬/坪)、台中市漲1.1%(28.1萬/坪)、高雄市漲0.9%(23萬/坪)、新北市漲0.8%(39.8萬/坪)。
看到上述7縣市沒有一個有跌的趨勢,且台南漲得最多,讓許多網友議論紛紛,「台南買壓擋不住」、「台南安南區是未來台北市的信義區」、「漲幅還擴大…」、「很明顯是7/1封關前最後追買潮,從量價分析已知追價無力」、「大多是在買可換約預售,再等等反正我不急」、「就跟你們說,去年年底不跌就不會跌了,還在那邊什麼連跌四年,一年10%,繼續等到下一次噴起就嚇死,自住快點買一買」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,6月份屬於搶搭平均地權條例上路的末班車,部分仍想保有像是預售轉讓、公司名義買房自由度的民眾,皆加速進場,不論預售、成屋都會有些量體,亦推升房價,因此如果像台南市東區有大案推出,價格也不低,要是買氣增溫就會拉抬均價,加上房價漲幅仍不脫比較基期因素,台南市比較基期低於其他幾都,又會在這方面數據較為明顯。
陳炳辰認為,更值得注意的像是台北市高房價,漲幅仍不遜色,首都效益可見一斑,且因為台北市的高價小宅市場強,出現一時熱潮就更容易推升均價,像北投捷運站嘉磐新案都來到單價9字頭,買氣還不錯,大安區三創園區旁小宅三創爵鼎套房也達百萬元,更不用說古亭生活圈的青田618小宅賣上近200萬元,印證台北市房價抗跌,且相對低總的小宅現買氣的話,皆會看到台北市房價沒有最高,只有更高。
陳炳辰說明,房價在下半年持續以盤代跌,也會有議價空間,或持續有低首付、贈裝潢等方案吸引買氣,買盤可在外圍地帶來挑選價位好商量的物件,比方說此次漲幅最少的新北市,要是來到淡水區如戶數多的宏盛、湯泉等社區皆可考量,且這類低總、多戶數的好買產品熱銷,也不無可能是讓新北市價位漲幅較為親民的原因之一。
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留言 13
翔
大部分是建商自己買自己 堆高房價 然後說我可以平盤買給你 不然台中市怎麼有人會用台北市的房價來買 真的 台中市14期竟然有人用近四千萬來買個3房2廳 室內坪數不到30坪 除了建商左手轉右手 我看不出誰會買
2023年07月13日15:31
william ( 志偉 )
帶風向聽聽就好,等潮水退了就知道誰沒穿衣服
2023年07月14日00:29
Gordon W. Wang
政府一直搞錯方向
重點不在於打房,
人民要求的是稅負公平
沒有實施「實價課稅」
只會讓貧富差距越來越大
2023年07月13日16:14
劉建志
打炒房?誰說的😂房地產比航海王和AI還穩更好賺,傻了才不跟著發財
2023年07月13日22:53
Mike Chen
央行看到沒有?請趕快勇敢升息壓抑房價物價
2023年07月13日12:51
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