國揚集團漢來國際物管揮軍高端住宅 攜藏美東京都打造星級飯店生活
上市營建股國揚（2505）集團旗下的漢來國際物業管理公司，將大舉揮軍高端住宅的物業管理市場！今（29）日與藏美建設、國揚實業，於高雄鳳山指標大案「藏美東京都」正式簽約，擔任社區的五星級「飯店生活顧問」。漢來飯店副總經理、漢來國際物管公司總經理陳依文表示，這是漢來國際物管公司首度承接集團之外的第一筆外案，就中長期目標，未來不排除進一步IPO；藏美建設執行副總經理徐開民表示，希望把最頂級飯店的思維和專業服務，引進社區，打造鳳山新地標。
「藏美東京都」是由國揚實業旗下神揚建設，首度攜手藏美建設，所打造的地標級新案，被視為鳳山地王，基地規模達2,160坪，早在2020年時即聯手以11.3億元在15封標單中，成功脫穎而出，每坪取得價格平均達52.42萬元。
徐開民表示，全案經兩年的精雕細琢，總銷達50億元，由神揚建設、藏美建設各出資5成，規劃為地上15樓、地下3層的住宅大樓，光是空地就保留1,388坪戶數達427戶，每戶約20～40坪。自7月開賣迄今，已售5成，幾乎都是自住客和置產客訂購。
徐開民表示，一般標榜飯店宅的社區，其實很難作到真正的飯店管理，不過藏美建設和國揚旗下神揚共同攜手的最新大作「藏美東京都」，公設規劃相當豐富，因此大手筆委由漢來國際物管進駐，為住戶重新定義高端住宅服務概念和內涵。
「藏美東京都」已於今年正式動工，依目前工程進度，預計可望在2024年完工交屋。國揚依出資比例五成推估，將可望分回業績約20億元。
陳依文表示，漢來飯店先前除了進駐國揚實業在高雄的代表作「國硯」，提供精緻物管服務之外，「藏美東京都」是首度從購地時的前期規劃設計到未來完工交屋後的物管服務，於集團以外，承接物管服務的第一筆外案。
陳依文談到，漢來飯店在高雄已立足達27年，集團經營主要涵蓋四大核心事業，包括飯店、美食、百貨、建設營造等，下一個階段將進行物業管理服務朝向多元化發展，因此未來除集團以外的「藏美東京都」，還會進駐集團在台北市民生東路的酒店式公寓，導入高端物管服務。
陳依文表示，漢來國際物管未來會持續布局，與集團以外的優質建商合作，只要社區總戶數規模超過400～500戶，即可進行評估，提供其「飯店生活顧問」；未來，包括高雄、台南、台北都是漢來在集團資源上可以優先布局的市場。隨著規模和經營效益展現，未來也不排除進一步IPO。
至於「藏美東京都」最近在「平均地權條例修正案」在立法院初審通過後，來人和買氣是否有影響，徐開民表示，受到這項修法影響會比較大的，應該是北部，不是南部，南部向來都比較以剛性需求為主，因此修法後，未來一定會是個案表現的市場，房市不會因為一項政策而讓成交量變成零，而是有一定產品特色、消費者負擔得起的房子，才會被消費者接受。
徐開民分析，其實，房價隨著一波快速上漲後，適度作一個修正，對於房市長遠發展來說，其實是好事，剩下的問題，就是量會回來多少，像南部，一定回來比較少，因為它有一定的剛性需求存在。
徐開民指出，以「藏美東京都」來說，自7月正式開賣迄今，成交大概已5成，都是自住客、或長輩買給小孩的置產客；至於想買紅單轉來轉去的，我們是不賣的。