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五樓老公寓建商談都更開這條件 一看周邊行情網呼:不同意會後悔

好房網News記者王銘紳/綜合報導

老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,通常這種房子的價值有限,轉手難度高,所以只能等改建,可是若改建不成,不但結構安全性堪慮、居住性也不好,屆時要轉手可能也沒人要買。

一名網友在PTT發文表示,老家的住宅型態是一排的5層公寓,總共有15戶,建商本來沒有規劃要將這15戶納入都更計畫,但如果沒有加入這排公寓,就會變成面臨主要道路寬度只有18公尺的狹長地段,若是把他們老家的公寓整合進去,地基可以多240坪左右,同時估計停車場車道可以安排在更好的位置。

老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性。示意圖/取自Pixabay

建商開出的條件是,5層樓公寓是權狀一坪換一坪。原PO覺得條件還不錯,這邊公寓坪數是35至40坪左右,就算扣掉公設比,室內也還有20坪以上,他也提到「隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百萬,建商目前估計開案後單價要賣110~120萬」。

不過,原PO考量到參不參加都更的優缺點,若是不參加,他們家公寓的價值很難提升,畢竟未來再次改建都更的機率很低,難度也更高;若是參加了,可能會有5到6年的租屋生活,要出去忍受不方便,但資產價值可以直接翻倍。

原PO表示,無論是從資產角度還是居住品質,都是值得投資的,建築本身也有老舊房屋的問題,像是壁癌、輕微下陷等,若是喜歡住舊公寓,未來也可以把房子賣掉,不過還有很多事情要考慮,因此發文想詢問眾人看法。

文章曝光後,網友回應,「這次不答應,下次遙遙無期」、「能跟就跟,再拖以後有沒有機會都不知道」、「能跟上的話很好,但也要看這15戶的意願如何?建商又願意等多久?」、「能上就上,這種機會都是千載難逢」、「當然要加入,可遇不可求的機會」、「權狀一換一,很棒了啊」。

品嘉建設董事長胡偉良曾提到,老齡房屋最大的問題,就在於結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限;其次就是這些老齡房,基本上沒有再轉手的可能,所以只能等改建或都更。等改建成功,老屋變新屋,除結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。

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