【專家帶看屋3】千萬預算買五股好屋　專家透露用這個撇步選出好房型

25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔，2人有買房目標，由於地緣關係及預算考量，首選是五股洲子洋重劃區內的預售屋建案，希望在千萬元以內，找到1+1房或2房的房型。身為新手的他們想看房，不知道怎麼入門、如何挑選。為此，我們特找來「樂居科技」創辦人李奕農，讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

看房民眾：25歲林先生、林小姐情侶檔

林先生與林小姐鎖定位於「洲子洋重劃區」成州段的預售屋，一行人步入接待中心，代銷人員了解情侶倆不是五股在地人後，先介紹起環境與機能。「這邊生活機能正在發展，日常購物可以到舊區商圈，大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。」

交通機能方面，代銷人員表示，若是開車到台北市區，約半小時可到，上下班尖峰時段會比較壅塞，大概需多出10～15分鐘。「大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站，還有五股泰山輕軌在籌劃中。學區部分，離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」

談起適合2人的房型，代銷人員說：「廣告戶是23坪的1+1房，含車位880萬元起；正2房是29坪，含車位1千萬元初頭。」林小姐精明地問起公設比，代銷人員表示為31%，且雨遮不計坪也不計價。

「公設比跟其他新建案相比較低，有哪些空間規劃？」李奕農追問到，也向2人說明，看房時要思考公設空間是否符合自身需求。代銷人員解釋，公設有閱覽室、空中花園及曬被區；且由於是住商混合大樓，3樓以下是商家及事務所，「共計有70多戶住家，一層7戶配2部電梯。」

「樓下有商家，應該有一定的機能，但我們怕吵就不要選低樓層。」林先生小聲和林小姐討論道。李奕農指出，若沒有特別的考量，挑中間樓層6～8樓最為保險。

該棟物件坐東南向西北，李奕農建議2人詢問與隔棟的棟距，了解採光和通風是否有影響。接待人員拿出平面圖，一邊比劃一邊解釋，「西北風、西曬基本上被對街建案擋住，但棟距有16公尺，不會遮蔽到採光。」

接過平面圖，李奕農建議2人除了看格局是否方正，更可以看圖上畫的樑柱位置，「樑柱不佔室內空間太多是最好的房型，一來不會花錢買沒效用的柱子，二來空間較好規劃。」另外，他透露一個小撇步，在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格，「由於衛浴、廚房有通風考量，建議不要位在房屋正中央。」

房產專家陪同年輕情侶檔看屋，提點買預售屋時應留意與觀察的部分。

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