永信建：疫後高雄房市回溫，今年成長可期
MoneyDJ新聞 2021-08-05 09:00:26 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)昨(4)日召開股東會，董事長陳俊銘對股東表示，今(2021)年國內的經濟成長率預估將為近7年最高，經濟表現亮眼，但全球疫情尚未獲得有效控制，美中爭端和各國財政貨幣政策，則是需密切關注的變因。永信建表示，近期已感受疫情後房市回溫，看屋來人組數也重回5月疫情前水準，對下半年銷售恢復動能具信心。
永信建深耕高雄，並以「先建後售」為經營策略，公司年年穩定獲利，並追求穩定配息回饋股東。昨日股東會承認去年營收30.85億元，年增31.9%，而EPS 3.71元，優於前年的2.0元，公司並通過配發現金股利約3.34元案，為近6年最佳，以4日收盤價估算，殖利率仍達6%。
永信建表示，公司今年仍聚焦高雄購地開發，會嚴選市場性較佳的區段，只要具有投資價值，不論是都更案、或是地上權案，公司均有開發意願。而永信建目前興建中個案高達12筆，包括：高雄市三民區「謙樂」案、前鎮區興南案、楠梓區高雄大學案、楠梓區和平案一/二/三期、三民區有光案、鳳山區地上權福誠七期案、仁武區大昌案一/二期、小港區山明五期案、鳳山區保成段二期等。
其中，「謙樂」總銷約22億、興南案約40億，為明年上半年完工個案；而下半年還有楠梓區和平案一、三期完工，總銷金額將視當時的市場狀況而定。法人則估，永信建和平案一、三期合計總銷應有40億元，明年完工案量將突破百億元，業績持續成長可期。
永信建今年前7月營收28.99億元，年增146%，幾乎達到去年全年的約30億元水準，由於今年入帳個案毛利率佳，累計上半年EPS 3.61元，也逼近去年全年的3.71元；永信建表示，5月疫情轉為嚴峻，看屋來客數確實降了3、4成，但隨著防疫降級來客數也回流，公司對於下半房屋銷售恢復信心。
法人則估，永信建的先建後售策略將使營收落後銷售約3個月，亦即5月三級警戒的影響會反映在8、9月份營收，第3季營收相對較低，但隨解封遞延買氣出籠，公司仍可迎接第4季的旺季。
法人認為，由於永信建今年主要入帳的3筆個案「翡翠流域」、「R5新世紀」、「耘川」為早期購入土地，並以今年房價上揚後的價格銷售，帶動今年上半年毛利率站穩4成以上，下半年仍有望居高；法人並估，公司今年營收可向40億元靠攏，回到過去的歷史高檔區，全年EPS也有望站穩5元大關，明年的現金股利仍可期。
（圖說：永信建「耘川」案／公司提供）
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資料來源-MoneyDJ理財網