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投資客逃命中...建商不敢推!桃園青埔驚爆「一案孤單」全洗到蛋殼區

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

原本成交熱絡的桃園青埔,在外傳有多案實價登錄單價站上5字頭,經桃園市中壢地政事務所深入探討,發現指標案包括「禾林RICH ONE 3」成交總價含有裝潢費,扣除後建物約每坪47.6至51.7萬元,「威均帝璽」非露臺戶成交單價落在每坪44.8至48.9萬元。不過,如今價格墊高與打炒房之下,推案趨緩。

桃園青埔地區建設題材多,包括華泰名品城、國泰置地廣場影城、水族館、和逸飯店與IKEA等皆已開幕,生活機能快速到位,且3月國泰人壽標下桃園高鐵站前3萬餘坪地上權案,預計投入超過260億元。利多帶動下2020年中旬至今,不少建案房價快速從3字頭直衝5字頭。

不過,隨著政府祭出打炒房措施,尤其預售屋擬禁止換約,將送入立法院審議,此階段空窗期,已經成為投資客下車黃金時期。以桃園青埔來說,當地代銷就透露,投資客要趕緊換約,也會衝擊到周邊預售案銷售價量,加上價格已墊高,許多建商也評估放緩銷售或暫緩推案。

根據桃園市中壢地政事務所公布的「3月中壢區預售屋建案備查分佈圖」,中壢區共4案備查,而高鐵特區僅一案,為興富發的「站前新銳」、總戶數935戶,反觀其餘兩案分別屬於一般農業區及特定農樂區,還有一案「逸偉.王樣」則在過嶺重劃區,每坪開價29萬元。

價格飆太快,遇到政府打炒房及投資客換約逃命中,原本熱絡的青埔高鐵特區恐怕不只329檔期消失,接下來的520檔期恐怕也會較為清淡。反觀,中壢區旁的觀音區,單是草漯重劃區3月備查的建案有二案,非都市計畫內土地建案就有四案,其中一案「知築」每坪開價21.5至23萬元。明顯該區受到房市外溢效應,目前以低價補漲搶市。

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