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圖解/「新加坡式建築」頭重腳輕好怕垮?優缺點報乎你知!

5168實價登錄比價王

更新於 02月27日01:00 • 發布於 02月27日01:00 • 5168實價登錄比價王 灰編

先前「5168實價登錄比價王」曾介紹過「圖解/歡迎光臨 My Home 3種集合式住宅這樣分:公寓 華廈 大樓」,最大特色是會和上下左右鄰居同住在一塊區域。中古公寓大多沒有停車場;但華廈及社區大樓,則多有規畫地下停車場的空間。

還有另一種住宅形式,常見於台灣中南部地區,或其它非都會區、腹地較大的縣市,是以「獨棟式」或「連棟式」的透天、別墅社區,一樓平面被當停車位的「新加坡式建築」,本篇來看看「新加坡式建築」有哪些特色?

「新加坡式建築」的特色?

  • 「新加坡式建築」又稱「新加坡式住宅」,是指一樓門外屋簷下有一大空間,可作私人停車場用。
  • 建商不挖地下室,藉此省下開挖的成本。
  • 常見「獨棟」或「連棟」的透天厝;也有部分社區,會將一樓直接規劃成大型平面停車場,供住戶停放各種車輛所用。
  • 社區規模小、住戶少。
  • 一樓進門的室內空間,可規劃做多功能起居室;或當做為「孝親房」,減少老人家上、下樓走動的頻率。

「新加坡式建築」遇強震易變「軟腳蝦」?

「新加坡式建物」在建築外觀上,一樓僅有幾根柱子支撐,沒有牆壁完整立面得以支撐整棟建築,台灣位處多地震帶,難免造成民眾對於結構安全上有疑慮。

回顧過去新聞歷史畫面,2016年2月6日高雄美濃發生芮氏規模6.6強震,連帶影響台南災情嚴重。

東區的「大智市場」整棟樓因早期挑高騎樓式的工法,大樓不堪強震侵襲,瞬間榻陷4樓變3樓。而後被市府判定成危樓,開啟重建漫漫長路,在109年4月終於完成地下2層、地上9層的新建工程。

「新加坡式住宅」優點?

  • 低公設比、低總價,僅一樓停車位,無管理室等。近年來,部分建商會為滿足民眾搭電梯需求,而推出電梯華廈、電梯透天等「變種」新加坡式建築,可能會有額外梯廳空間的維護及修繕成本,要請購屋民眾事前多加評估。
  • 幾乎無公設,且不一定會有聘雇警衛、保全等需求,管理費相較一般集合式住宅的住戶還低。
  • 一樓門外就是停車車庫,出入方便,採光、通風性較佳。
  • 戶數少空間大,不用怕鄰居擾鄰;自家有毛小孩或孩童,也不用擔心蹦蹦跳跳吵到鄰居。

「新加坡式住宅」缺點?

  • 「新加坡式建築」沒有挖地下室空間,地基總給人不夠穩固支撐的既定印象。不過,依據建築技師戴雲發分享:「這類建築在新加坡雖行之有年,但台灣與新加坡的地理環境差異甚遠,再加上台灣地震、颱風頻繁,因此在台灣建造此類型建築時,建議在地震易造成大樓倒塌的「軟弱層」處(通常指的是大樓的低樓層處,如一樓或一樓到一樓夾層),其柱體採用耐震系統工法做結構安全之有效加強,即在柱內增設柱鋼筋及圓型箍筋,由一根沒有中斷的鋼筋彎折而成,以增強垂直的承載能力並強化柱核心的圍束,可大幅提升建築物之耐震韌性、結構更穩固,降低建築物因大地震來襲時,瞬間倒塌之風險。」台灣歷經九二一大地震後,政府積極修法下,往後蓋出的房子,都要符合一定的耐震能力。
  • 「新加坡式建築」的客廳、餐廳及廚房空間,多設置於二樓,回家要爬梯上樓才能抵達(室內有電梯戶型者除外)。
  • 若為小社區型態,因住戶少且一樓空間多做停車場,不一定會設置「垃圾處理間」,所以住戶可能需自行處理垃圾。

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