侯友宜提四大住宅政策 居住正義120萬戶、推公地地上權住宅

記者蔡琇惠／新北報導

國民黨總統參選人侯友宜27日提出「排得到、買得起、住得安心」四大住宅政策，包括：「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」，承諾將做到居住正義達120萬戶，推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升到1200萬元，並推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

針對公宅多元六措施，侯友宜提出居住正義120萬戶，租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，加上鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅，並獎勵民間投入社會住宅，引導市場、民間團體與醫療機構，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅；都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。

另外，也鼓勵企業於科學、工業園區， 興建勞工宅暨托嬰日照中心，只租不賣，並給企業獎勵措 施解決員工需求；推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。

侯友宜也提出「公地地上權住宅」，參考新加坡，結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價七折的地上權住宅，使用權70年。如出售，研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，並可推動地上權住宅，開放民間參與。

至於「育兒成家有住宅」政策則是「二胎抽得到 」，二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採輪候制，承購公有地上權住宅價格再打8折；青年購屋低利率貸款從1000萬提高至1200萬。第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。

在「炒房遏止穩房價」主張，他提「院級統籌、住宅計畫」，設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組；「漲價歸公、遏止炒作」，重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。「囤房課稅、稅基合理」，四房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）；「專款專用、住宅永續」，所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。

最後侯友宜提出「都更升級有保障」主張，檢討全國住宅需求，30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善。

推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施；因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。