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美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29%

MoneyDJ新聞 2022-09-29 09:37:29 記者 李彥瑾 報導

在聯準會(Fed)暗示將繼續激進升息以強壓通膨後,上週美國房貸利率進一步走高,引發房貸需求下滑。其中,對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求,甚至跌到22年低點。

CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9月28日公佈,經季節調整後,截至9月23日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降3.7%,主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大,牽動房貸需求減少。

從重新貸款、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,均呈現衰減。MBA統計,重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%,相比去年同期銳減84%,創22年來新低;購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%,較去年同期大減29%

重新貸款對利率變化的敏感程度較高,當利率調降時,會吸引貸款戶以重新貸款方式,適用目前市場低利率。

根據MBA的數據,截至9月23日當週,標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%,創下2008年8月以來新高。

為了讓通膨回到2%的常軌目標,自今年3月以來,Fed已累計升息12碼(3個百分點),使基準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言,利率升高、經濟成長放緩及勞動市場降溫,意味通膨將往下走,但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。

據MBA最新預測,2022年美國房貸平均利率為5.4%、2023年進一步升到6.3%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,必須等到通膨明顯放緩,房貸利率才會開始回穩。

(圖片來源:iStock)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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