租金補貼拿來繳房貸 房東這算盤恐會被國稅局盯上
好房網News記者王惠琳／台北報導
內政部租金補貼開放申請以來，民眾申請踴躍。有網友突發奇想，想把房子租給同居女友，拿租金補貼來繳房貸。不過一旦這麼做，可能會影響到未來轉手賣房時的自用住宅免稅額，以及土地增值稅無法以自用住宅用地稅率課稅，恐怕得不償失。
PTT上有網友發文，表示自己今年剛買房，與女友同住，打算明年結婚，看到內政部租金補貼，就想把房子租給女友，申請了租金補貼拿來繳房貸，好奇這樣做划不划算。
文章一貼出，底下網友紛紛回應，「房東要另外報房屋稅，地價稅，所得稅，如果到時候補助沒申請過，你還是要繳稅喔！」、「算上會增加的稅，你最後可能會白忙一場」、「租屋補助可能只是一年性政策，被國稅局查稅補稅刁難可不是一年就結束」。讓該網友嚇得立刻打消念頭。
實際上房東出租住宅給租金補貼戶，就可被認定為公益出租人，依照目前內政部所公布的公益出租人賦稅優惠，房東可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、地價稅得適用自用住宅用地稅率。
不過這三項優惠卻不包含房屋買賣時，賣方需支付的房屋交易獲利所得稅與土地增值稅。
現行的房地合一稅，自住持有滿6年，賣屋所得獲利部分享有400萬的免稅額，以及超過400萬部分的獲利，以10％稅率計算的優惠。土地增值稅也分為最低自用住宅10％與3種不同級距的一般用地稅率。若是申請了租金補貼，未來房屋轉手時，這些優惠統統都享受不到。
更別提租金補貼還有額度限制，也並非申請了就一定能通過，萬一沒有申請到，國稅局還是可以根據出租事實更改房東的房屋地價稅率。有網友就戲稱「補助的本質是查稅」，若非真的有出租，還是別濫用補貼美意，以免賠了夫人又折兵。
更多好房網News→