花5萬省300萬土增稅 「夫妻贈與」有魔力
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
夫妻結婚之後，第一次買屋會登記在誰名下呢？依據資深地政士執業的經驗認為，登記在妻名下的比例大於夫的，一來「安太座」，二來女權高漲，妻似乎比夫更會理財了。不過，年事漸長的夫妻們，要如何配置資產來避險、節稅呢？不妨看看這個案例。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉出實例，一對夫妻名下已經累積5間房屋，其中4戶登記在太太名下，僅1戶登記在先生名下，早年買的4樓公寓，土地面積持分大，土地公告現值也高，仔細一算，每戶房屋加上土地公告現值近500萬元，也就是妻名下約2000萬元，夫名下僅500萬元。
由於先生比太太年紀大10幾歲，也到了考慮遺產稅的年紀。鄭文在說，從民國111年起遺產稅免稅額由1200萬元調整為1333萬元，也就是夫若先往生，一定免遺產稅，若把妻的2戶公寓、約1000萬元，由妻贈與給夫，夫的遺產會上升至約1500萬元，因配偶仍在，有配偶扣除額496萬元、卑親屬每位50萬元與喪葬費用123萬元等可扣抵，夫若往生，還是可免遺產稅。
節稅關鍵在於，該妻名下的2戶公寓，一般土地增值稅每戶約150萬元，共約300萬元，透過夫妻贈與，免課徵土地增值稅，僅課徵契稅，加上是老房屋，房屋現值很低，因此2戶的契稅、印花稅、代書費僅花了5萬元。
鄭文在表示，若夫妻贈與登記完成後，夫往生了，該案的遺產稅是0元，且該2戶（連同原本夫的1戶共3戶）土地的前次移轉以夫往生日，重新計算土地公告現值，且《土地稅法》第28條規定，遺產稅案件免徵土地增值稅。
鄭文在指出，該個案中，這對老夫妻僅花了約5萬元，卻節省了近300萬元土地增值稅，更重要的子女繼承後再出售予第三人，所得稅仍是舊制，更沒有高額房地合一稅的困擾。
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