台灣「負利率鴉片」太迷人！他賣房淨賺1500萬「焦慮這事」破解央行緊箍咒搬錢買房
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
賣掉房產，滿手現金，卻令人相當焦慮。記者持續追蹤一名讀者的交易情形，繼2024年3月買方追價20％，順利賣掉雙北地區菜市場裡的屋齡40年老公寓後，去年8月他持有的另一戶公寓也委託出售，但受到限貸令之亂，買方直接砍價1成，甚至因無法貸款到預期成數，買方放棄簽約，後來10月才順利以1500萬元脫手。
屋主今年農曆年前順利交屋，落袋為安，也慶幸自己賣在最高點，因為最近查附近實價登錄，大概有5～10％的修正。只是農曆年後，他開始焦慮通膨讓手中的現金貶值，開始思考要如何理財投資。（延伸閱讀：房市反轉？40年爛公寓「追價20％變殺價1成」屋主心累神操作）
一來自己不擅長股票，怕亂買以後變成壁紙，二來央行打炒房之下，買一般住宅產品貸款成數不高，且買方稀少之下，房價容易向下修正。最後聽到一名熟稔不動產的朋友建議，買一間店面開店經營，畢竟負利率時代，向銀行貸款借錢能抗通膨。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，負利率就像是吸鴉片，對於握有很多現金的人來說，最怕就是貶值，手中有1500萬現金，5年後能買多少東西？現在央行打炒房，打住不打商，假若購置店面自用經營，銀行會願意貸款，透過負利率環境，買店面自用不僅中長線會增值，還具抗通膨的效果。
根據打炒房聯盟臉書粉專彙整，2024年台灣央行利率維持2％，去年平均CPI年增率則為2.18％，當央行利率小於CPI物價指數年增率，便稱作實質負利率。而低利率與負利率政策，會容易導致資產價格上漲、房地產放款過度集中、雙貸族人數創新高等問題。
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