房東糾結「3種職業」該租給誰？同行見名單直搖頭：要有收租的勇氣
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
房東與租客間的租屋糾紛時有所聞，而對於房東來說，為避免日後衍生不必要的麻煩，「篩選租客」就成了一大學問。近日就有名新手房東在臉書社團「房東互助會」上表示，自己在3組租客中猶豫不決，對方的職業分別為經營早午餐店、二手精品當舖以及直播賣黃金，請教其他人究竟要租給誰比較適合？
對此，網友們意見分歧，並曝光各自的理由，「2、3根本是同一種，硬要選，選1吧！單純的比較好」、「2，聽仲介說，這種繳租最準時，但很容易發生問題」、「1比較安全，2、3比較複雜給有實力的人玩」，也有人則建議都別租，「這三種薪水都不固定，我寧缺勿爛」、「要考慮之後要有收租的勇氣」。
還有不少網友則認為問題不在於職業，而是人品，「各職業都可能有好房客，還是要跟未來房客互動瞭解一下再簽約」、「這個問題沒有一個確定的答案，因為租給哪種職業的人會比較適合，取決於多種因素，例如你的房屋位置、房型、房租、該職業人口的需求和支付能力等等」、「我覺得人品不分職業」。
除了了解看屋的人職業、個性和其他細節外，包租公律師蔡志雄曾分享篩選房客的要點，首先透過「電話交談」，由對方的語氣就可得知一些端倪，聊天中也能獲取對方的基本資料，是過濾房客方式之一。到了相約帶看房子階段時，若房客遲到或甚至直接「放鴿子」，以後就拒絕往來，反之，房客比約定時間更早到達，顯然很渴望租到這物件，對房東留下的印象是加分的。
事實上為避免日後出現糾紛，部分房東會選擇辦理「租約公證」，指的是將「租賃契約」送到法院或民間公證人辦理「公證」，以防日後遇上租屋糾紛，像是租約到期但租客賴著不走、房東不退還押金等情形，一旦有了租屋公證，這些問題就不用透過繁瑣的訴訟，可直接聲請強制執行。
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