別墅老來俏！陽明山50年宅開價近6億　專家分析這原因

台北市陽明山上環境清幽，過去就有多處豪墅座落，成為另類的郊區風景。根據網路售屋平台資料，陽明山仰德大道一棟別墅齡已56年，就開價5.86億元。專家分析，這些屋齡較高的豪墅仍有上億身價，主因是土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，吸引特定族群購買。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，多半樓高2至3層，因為室內外空間大，又氣派，早年吸引不少名人富豪，雖然現在豪宅推陳出新，富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓，比豪華公設，講究新穎的名家設計，因此豪墅已經非主流產品，交易漸少。

根據實價登錄揭露，台北郊區豪墅近3來透天豪宅市場交易並不多，今年僅1筆位於外雙溪「至善清泉」的透天別墅，屋齡33年以1.28億成交；去年資深藝人湯蘭花也以1.36億的價格，出售台北市青雲街別墅；其餘陽明山有3筆「過院來」交易，大湖山莊則有4筆交易。

▲2017至2019年台北郊區別墅區交易量。（圖／台灣房屋提供）

這些屋齡高的豪華別墅雖然近年來較少人關注，但仍身價非凡。根據網路售屋平台資料，陽明山仰德大道一棟別墅齡已56年，就開價5.86億元。張旭嵐指出，這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。

以至善清泉為例，屋齡已經33年，不過該別墅含土地94.68坪，因為在外雙溪一帶，近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。

張旭嵐表示，大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，因遠離塵囂，室內外面積大，因此低調富豪、企業家購入家族同住，抑或作為度假別館之用，而除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區，大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。

▲陽明山仰德大道的泳池別墅，在網路上開價近6億元。（圖／翻攝自信義房屋）