購買實品屋的 4 大迷思 「專訪」達人教你挑！

▲（圖／DECOmyplace）

文／DECOmyplace／Kiwi Hsu

「不用家具挑老半天，一卡皮箱就能入住」這樣方便條件，讓許多首購族好心動，買屋送裝潢概念當然不錯，不用自己研究格局、選購家具、花時間溝通，只要設計風格喜歡，似乎就能以理想價位購入心儀住宅；但坊間對於實品屋迷思不少，軟裝品質沒保障、管線容易有問題，又不一定有保固？這個人人都想了解的疑惑，種種以訛傳訛不如求證於專家，特力幸福家 設計總監 張懿欣要打破這些既定印象，證明只要留心細節，實品屋一樣可以買的划算又有保障！

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注意事項一：如何確保建材、家具品質？

購買實品屋時，可要求建商提供相關建材履歷，包括文件類與所使用板材、油漆品牌，確保甲醛污染問題。像是天花板是否防水？板材是否為低甲醛材質？沙發、餐桌之品牌？都要主動詢問。若家具品牌無法得知，也可提供購買廠商，日後需要維修或購入同系列品項較為方便。

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注意事項二：保固多久才算合理？

對於保固期限，每個建商有不同作法，建議一般建築需有 3-5 年保固期，而設計公司至少 1 年。實品屋交屋需比照毛胚屋，消費者別依照現場情況草率了事，因建設或代銷公司不會主動提供裝修內容保固，應和建商、設計公司了解狀況，並分別要求保固，需要維修時才有對象支援。

注意事項三：驗屋特別注意事項？

實品屋驗屋過程等同於毛胚屋，雖然有保固書，但交屋後並不是所有情況都適用保固，像甲醛味過重就不算物品損毀，保固無法發揮作用;因此買方細心檢查很重要，給排水、配電數量都是基本注意事項，細部可以帶到管線安排、門窗開關流暢等等。

以下幾點可以作為驗屋時大方向：

①排給水系統（排水系統是否順暢？有無冷熱水）

②冷氣配置（若沒有的話，也要注意冷氣管線以及排水是否妥當）

③灑水頭位置（攸關消防安全問題，如將灑水頭包起則無法運作）

④煙霧偵測器、瓦斯偵測器 （同灑水頭，不能包起來）

⑤天花板 （夾板甲醛濃度過高且不防火）

⑥排風系統 （廁所及廚房排油煙機管線是否通到管道間或室外）

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注意事項四：購買實品屋優缺點？

實品屋爭議不少，但若留意細節，其實優點大於缺點，畢竟時間和價格都備足優勢，馬上入住的方便性與整套軟件優惠價位，都是現在民眾考慮重點;不過要注意事項也不能漏掉，驗屋時留意管線、插座、冷氣等配製，家具品牌與使用建材，如皆為正常且有一定品質，在買方心中確實更能想像出「家」的藍圖，進而提升購買意願。選擇知名或能夠提供保固的建設公司與室內設計公司，較能確保有問題時的權益; 特力幸福家與遠雄建設、麗源建設等配合的實品屋，提供以上保障，讓買家從建築、室內規劃面都能清楚了解。

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