房貸提前償還違約金　禁以原貸款本金計收

金管會將出手嚴管銀行針對房貸提前償還，收取違約金的紛亂現狀。由於部分銀行業者的房貸方案，給予還款寬限期，或利率採「前低後高」設計，當中通常含有提前償還必須支付違約金條款，且各銀行違約金計收方式不一，高低價差數倍起跳。為避免此爭議，金管會發函給各銀行3個月內調整，禁止再以「原貸款本金」計收違約金，初估約有36萬房貸戶受惠。

房貸方案設計提前償還違約金，主要是提供民眾優惠利率，且避免客戶在順利貸款後的2至3年內，在市面上發現其他家更優惠的利率時，進而辦理轉貸，使得利息收入減少、內部作業成本提高等。金管會表示，含有提前償還違約金的房貸方案，銀行會提供利息或寬限期優惠，若民眾提前償還，銀行確實可酌收違約金。

因接獲民眾陳情，金管會進行調查後，發現有些銀行用原貸款本金計算，而非用提前償還金額計收，導致金額差異很大。金管會指出，須調整的銀行家數不多，出現提前還款的人數也算少，所以銀行對於現有的契約可不用更動，但客戶要提前還款時，須以「提前清償金額」計收違約金，不得以「原貸款金額」的方式，至於新客戶則要採用新契約來簽訂。

據瞭解，像是花旗銀行、渣打銀行、中國信託、台新銀行、遠東商銀、日盛銀行等，對於提前償還房貸的客戶違約金，就是以「原貸款本金」乘上1%~2%不等，因此都將必須做出調整。金管會要求，銀行必須要向客戶說明提前還款所面臨的風險，避免後續爭議，未來將再會進行檢查，以保障民眾權益。