離婚後買10坪半小套房，展開快樂第二人生！大齡單身女子買房，該注意哪些事？
文／林芳如 圖／Shutterstock
編按：50歲恢復單身後的周雪玉，在買房動力驅使下，離婚第3年即買下一間室內面積不到10坪的小套房，如今已還完貸款，過起退休生活，不再漂泊。女性離婚後，如何靠自己買房？
65歲的周雪玉，已經一個人住在小套房12年。
房子小一點沒關係 買得起比被人看得起重要
當年離婚後，她覺得自己就像一片浮萍，不知該到哪裡落地生根。不想一直租房子，她告訴自己：「我3年內一定要買到房子！」
一旦下定決心，周雪玉就會想辦法達到目標。2008年離婚，她果真在2011年、53歲那年買了一間房子，並於2020年還完貸款。
那是一間屋齡超過30年、室內面積10坪半、位於淡水的小套房。周雪玉去看屋，不到3分鐘就決定入手。
「小一點沒關係，門關上就是自己的天地，機會不等人，感覺對了就買，但記得量力而為。」周雪玉主張，人一定要有一間屬於自己的房子，生活才安定；但必須務實些，不必堅持買在精華地段、住進豪宅，只為了讓別人看得起。「我常跟別人講，不要活在別人嘴巴裡。」
小套房算不上寬敞，但周雪玉平日生活簡單，不愛囤積物品，60歲以後，更力行斷捨離，只要3年內用不到或不再適合的物品，就果斷捨棄或送人，所以10坪半也足夠了。
生活機能最重要 採買、就醫一定要考慮清楚
雖然認為買房不必堅持蛋黃區，但周雪玉建議，買房時，一定要在自己買得起的區域中，挑選生活機能好的地段，如此採買、就醫才方便。以她家為例，一走出門就有7-11、早餐店等，還有3家中西醫診所，萬一身體有病痛，還可就近就醫。
「現在是長壽時代，動不動就活到80歲，我現在65歲，等於說我至少還有15年要過，所以生活機能很重要。」
有人退休後，打算搬到山上過山居生活，她指出，想一圓山居夢最好趁早，年紀愈大，要考量的事愈多。若打算務農，也得懂技術，如果什麼都沒準備，連種菜都有困難。
周雪玉說，人不能只想到眼前，還要想到未來，具備查找資訊的能力很重要，所以她要求自己要摸透3C產品。「我從不說『我不會、我老了』，我是不認輸的歐巴桑。」
而為了躲開一天到晚打進家中的詐騙電話，她索性停掉市話，只用手機。手機也會接到詐騙、推銷電話，怎麼辦？她在手機裝上過濾陌生來電的App「Whoscall」，過濾陌生電話。
一個人住 生病靠鄰居協助
不過，一個人再獨立，仍有需要外界協助的時候。所以，周雪玉平時也和鄰居保持良好關係，並且互相留彼此的LINE，在新冠肺炎疫情嚴峻期間相互照料。
一開始，先是鄰居確診，周雪玉幫忙買藥；後來，換周雪玉確診，鄰居幫忙送食物。公寓鐵門沒有門把，她就在門口吊一個鉤子，請鄰居把物資掛在鉤子上。
「我確診她幫我，她確診我幫她，這叫做結善緣。」周雪玉說，遠親不如近鄰，所以平常要多認識幾位好鄰居，從鄰居中找談得來的人當朋友，但彼此不要有金錢往來，再好的朋友如果有金錢往來，關係也會變質。
退休後兼職 讓帳戶有活的錢進來
比起外界眼光，周雪玉更在乎自己能不能把生活過好。退休後，每個月雖有勞工退休金，周雪玉仍靠著過去積累的人脈，找到一份服飾店兼職，讓「活的錢進來」，保持帳戶有足夠現金流，生活也更充實。
目前，周雪玉每週六、日上班，今年農曆新年期間，除夕和大年初一適逢週六、日，她也照常上班。「我是在過日子，不是在過年。一年365天，天天都要過，過年只有那幾天，把日子過得紮實、快樂更重要。」
平時一人在家，她會上YouTube找1960、1970年代的音樂聽，偶爾興致一來，還會隨音樂起舞。
「我這個人就是活在當下，因為我告訴自己，離婚以後是第二人生，不要care（在乎）人家怎麼想，我在乎自己過得快不快樂，這才最重要。」
專家說法 單身女性購屋一定要注意的事
女性離婚後，想憑一己之力買房，但財力有限，怎麼辦？住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，可挑選權狀坪數至少15坪、位於市區的物件，銀行核貸條件較佳。「只要地段夠好，屋齡不是問題。」
除了房屋坪數，看屋時亦可到大樓布告欄看看公告內容，了解管理費繳交情形，或是到梯間觀察住戶有沒有公德心。而若是社區門禁不嚴，任何人都可隨意進出，則大樓管理可能不甚嚴謹。
為了避免被找麻煩，宜挑選管理嚴謹的社區。「單身女性住在複雜的社區，容易被人盯上。有些錢可以省，但安全的錢不能省。」
此外，購屋貸款須創造現金流，讓銀行相信自己有還款能力，所以在買房前半年到一年之前，應想辦法每月固定存一筆錢進戶頭。「大前提是過去信用要好，保護好自己的信用，比什麼都重要。」
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