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928檔期是啥? 揭秘建商為何此時下猛藥搞促銷..

圖/TVBS
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928除了是教師節之外,更是下半年房市的一個重要指標,建商們在這時候紛紛推出新案以及促銷活動,要炒熱買氣,但今年928檔期,集各大利空於一身,專家們對房屋市場,採取保留態度。

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小提琴、鋼琴二重奏,國際級演奏家連袂演出,但這裡不是國家音樂廳,而是預售屋案場,把音樂會舞台搬來這裡,讓民眾一邊賞屋,一邊陶冶身心靈。

預售屋業者沈慧萍:「有邀請國際級的新銳音樂家,在現場的接待中心做演奏。」

不只透過表演吸引消費者,各種促銷方案紛紛回籠,要刺激買氣。

預售屋業者沈慧萍:「賞屋的部分有做抽獎,那是抽家電以及還有一些百貨公司的禮券,假日的部分我們還有現場有胖卡,讓客戶可以吃到各地的在地美食。」

近期房市買氣降溫,甚至還有其他業者推出買房送車、購屋金抽獎,低首付、將購屋門檻壓低到十萬元等方案,強力吸客。

記者王皓宇:「不動產業者希望藉由國定假日或多天連假強力推案,把握更多的賞屋民眾,因此有所謂的928檔期,由於傳統淡季農曆七月的賞屋民眾較少,建商在928教師節陸續推出銷售建案,928檔期也被視為年度房產銷售重點時機的風向球,將從第四季一路到隔年農曆年前左右。」

預售屋業者:「我們今天賞屋就有送酒精噴瓶。」

928檔期,建商推出新案,有買房需求的民眾,也趁這時候,多看幾間。

賞屋民眾:「最近從國外回來,然後家人希望我可以在台北這邊置產。」

業者推出的促銷活動讓人心動,但專家特別提醒,升息循環下,消費者得評估利率與自身還款能力再進場,若手頭有多餘的閒錢,也建議提前還一些本金,減輕每月還款壓力。

消基會房屋委員會委員張欣民:「低首付這樣一個降低購屋門檻,基本上是一種所謂的先甘後苦的銷售模式,目前央行持續升息的情況之下,更是要把兩年後三年後交屋之後,這個房貸利率的一個水位抓清楚。」

被視為下半年房市風向球的928檔期,今年推案暴增4成、飆出超過8000億大量,年增率達41.2%。

房仲業者陳泰源:「8千億可以說是史上最高,疫情其實在今年的上半年,本來就是有一個因為受到疫情的影響,有延後推案的關係,有一些案子其實原本是預計上半年推出,因為疫情導致下半年才推出,那跟原本就預計下半年的建案就同步推出,所以就導致這個爆量。」

看似熱鬧滾滾,但今年928檔期,卻百年一遇集各大利空於一身,包括疫情、打炒房、升息、選舉、經濟衰退、兩岸情勢,以及規模六以上地震,延性買盤預估選後才會明朗。

房仲業者陳泰源:「年底全國選舉的關係,所以各個縣市首長一定對於打房、或者是居住正義這個話題,它一定會被聚焦,所以其實有一些業者或是建商也會多少有一些收斂,大家就默默的低調的順順的銷售房子就好。」

台經院研究員劉佩真:「在利空的一個因素還是壓制整體的市場,那最主要是目前在貨幣政策還是持續的趨向於緊縮,那再加上打炒房政策,目前也還沒有鬆綁的一個態勢,加上國內外的一個經濟成長率是不斷的出現下修的格局,也再加上整個金融市場的震盪、以及兩岸關係比較趨於緊張,地緣政治的一個因素的變化。」

劉佩真指出,8月國內主要不動產仲介業者交易量相較7月呈現下滑局面,月增率介於-10.0%~0.1%區間。8月不動產交易量年增率,全數陷入負數態勢,年減率介於4.1到34.0%,表現疲軟。

消基會房屋委員會委員張欣民:「目前來看的話應該價格都還是相對處在一個高檔,那民眾在購屋的心態上面,相對比較保守,所以我認為說整體的成績,可能不會像預期的那麼樣來的好。」

下半年房市不樂觀,熱鬧有餘,驚喜不足,由於原物料大漲五成,預估到明年上半,房價都很難下跌。

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