房價納入消費者物價指數？央行提3點清楚說明
好房網News記者林和謙／台北報導
近日有學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編「房價」納入消費者物價指數（CPI），提供央行作為貨幣政策的參考指標。央行16日提出三點說明，包括一般住宅市場房價屬於資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI；而我國主計總處與美、日、英等多數國家都已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其CPI統計。
針對學者建議將房價納入消費者物價指數（CPI），央行提出三點說明：
CPI係衡量一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。房租則可分成租屋者支付的「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」（owner-occupied housing, OOH），CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。
主要國家統計機構編製CPI均已將「實際市場住宅租金」納入；至於「自有住宅設算租金」，大多數國家則分別以不同的估算方法納入。台灣和美、日、英等多數國家採租金等值法（rental equivalence or
imputed rents approach）；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採使用者成本法（user cost approach）；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採淨取得法（net acquisitions approach）；愛爾蘭等極少數國家採支付法（payments approach）；至於南韓、歐元區等則未納入。
目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質（土地價格）與消費性質（房屋價格）做適當的分離。歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性。因此試編結果尚未被正式採用；HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。
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