高雄漢神巨蛋商圈房價再攀高　新屋成交站上5字頭

【記者葉家銘／高雄報導】年年營業額突破百億元的漢神巨蛋百貨，區段近來土地開發日漸飽和，若有新屋供給房價不斷創新高！最新實登揭露浤圃建設大樓預售案「浤圃巨星」27樓最高樓層，出現45.47坪成交2246萬元，若拆算車位，住家每坪成交52.4萬元改寫區段新高，也是漢神巨蛋首場5字頭成交案。專家分析，巨蛋、農16、美術館與亞洲新灣區，新屋5字頭將越來越頻繁。

《樂居網》顯示，不分屋齡漢神巨蛋商圈2021年均價25.1萬元，去年上揚到28.8萬元，房價年增15%。商圈近年來新屋供給少，若有新案價格不斷挑戰新高，如2021年天玉集團大樓預售案「鑫巨蛋2」，實登揭露最高單價46.1萬元，去年下半年進場本業大樓預售案「十六本木」，實登揭露成交落在40.2-48.1萬元，而在去年底開始潛銷，目前尚未公開浤圃建設大樓預售案「浤圃巨星」，目前實登含店面揭露18戶，住家45.9-52.4萬元，為巨蛋商圈首場5字頭個案。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，建案位於左營區華夏路、至真路，接待中心搭建在博愛路緊鄰「H2O HOTEL水京棧國際酒店」，規劃地上27樓超高住宅，搭配日本住友制震，預計農曆年後正式對外銷售，「建案距離漢神巨蛋僅650公尺，屬於區段少見生活機能擁百貨、捷運與帶狀公園綠廊個案，目前購屋客層多屬自住及長期想持有資產的換屋族。」

高雄市近年來5字頭個案有越來越多趨勢，如農16特區「遠雄PARK16」、美術館特區「美術1号院」、漢神巨蛋「浤圃巨星」與亞洲新灣區「港灣1號院」等，高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，5字頭小宅通常具備特殊性，也就是坐落在市區精華地段，透過降低坪數規劃2-3房甚至是1房，控制總價帶，而購屋客層多屬資產客或換屋族，若整體房市沒有出現政經大幅變動，未來將有更多區段如捷運周邊小宅也將挑戰5字頭行情。

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