投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓
好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。
七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂不重。
對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家賺一手呢？
但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人會有另類非理性想法。
但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
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