【藝文特區】區域分析
被視為「桃園版信義計劃區」的桃園市桃園區「藝文特區」，向來是桃園房市指標，區內除了有桃園展演中心之外，號稱「全台最美圖書館」的桃園市立圖書館新總館也將在明年開幕，而頂級豪宅、A級商辦亦群聚於區域內，雖然可建素地有限、推案量不多，但住宅成交價量俱佳，堪稱桃園市極具指標地位的蛋黃區之一。
藝文特區地理位置
以桃園車站當作起點，順著前方中正路向北走約3.5公里即來到桃園展演中心，也就是整個藝文特區的中心點，區域內道路筆直、大樓新穎，宛如台北市的信義計畫區。
桃園區重劃區相對位置圖
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藝文特區區域範圍
中正藝文特區範圍不大，整個區域以桃園展演中心為中心點，大致北起莊敬路到南側的大興西路，東邊則是從寶慶路到西邊的經國路，總面積16.1公頃，其中商業區為10.82公頃，占整體面積67％；藝文展演用地5.28公頃，占整體面積32％。後來則泛指由莊敬路一段、經國路、慈文路、永安路所圍成的街廓，該區生活機能絕佳。
圖／桃園市土地使用分區（地政局）
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藝文特區開發計畫
藝文特區屬於「南崁新市鎮都市計畫」的一部分，擇定在桃園市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所涵蓋的5.16公頃土地，設計一座具有藝文與休閒功能的桃園展演中心，並將整體規畫成一片多功能廣場，除具備大型戶外展演場地、小型表演活動廣場，還有遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能，做為北桃園的都市遊憩空間。
圖／商圈（桃園觀光導覽網）
藝文特區交通動線
區域內有多線國道客運通開往台北市內湖區、圓山地區、台北長庚以及松山機場；開車族則可經由春日路串聯國道一號，再接國道二號後銜接國道三號，南來北往相當便捷。
此外，為紓解國道一號桃園交流道長期塞車狀況，交通部和桃園市政府著手進行「國道一號蘆興南路交流道工程」正積極趕工，預定明年（2022年）1月底春節前完工，屆時通行可望「南入北出」，改善桃園、南崁地區塞車現象。
不僅如此，預定於2025年底完工的桃園捷運綠線，在大興西路、中正路口設置G10站，另於桃園展演中心前、中正路與南平路口設立G11站，短短1公里左右的路程，即有2個捷運站點，待通車後，藉由綠線可直達桃園車站、桃園國際機場，非常方便。
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藝文特區生活機能
藝文特區自2007年開發至今已將近14年，生活機能可謂相當成熟，經國路上有2間家樂福，亦有敏盛醫院提供醫療資源。區域內主要幹道皆有商家進駐，形成「桃園藝文特區商圈」，店家多以餐飲為主，也有不少服飾精品及3C通路。至於位在南平路的南平市場屬於傳統市集，可供居民就近採買，和新商圈機能互補，生活便利性高。
圖／桃園藝文特區商圈FB
就學部份，藝文特區的學校密度極高，區域內有慈文國小、慈文國中、同德國小以及同德國中等9所國中小學，學區規畫相當完善，其中慈文國中更是全桃園升學率數一數二高的明星學校。值得一提的是，位在中山路的武陵高中為桃園第一志願，校內有數理、語文、音樂等專班，距離藝文特區約15分鐘車程，藝文特區享有地利之便，教育優勢強。
藝文特區區域行情
面積不算大的藝文特區，發展超過10年，可建素地稀少，推案以成屋案為主力，區內多為大坪數規畫，幾乎都是近百坪產品，與市場熱銷的中小坪數有差距。新案開價已來到5字頭，新大樓近一年平均單價則約落在40萬元左右，10年內電梯大樓的成交價約35～38萬元。
至於預算有限又想入主藝文特區的購屋者，建議不妨從外圍的「泛藝文特區」下手，例如南平市場周邊有不少屋齡較高的公寓和華廈，房價仍在2至3字頭之間，雖然屋齡較為老舊，卻可以享受藝文特區的環境品質，CP值高，適合首購買家。
藝文特區建案
根據「桃園不動產e指通」統計，2020年藝文特區5年內新大樓的平均單價約38.56萬元，已逼近2014年成交均價在39.46萬元的歷史高點。2016年因房地合一稅實施，藝文特區與整體房市同步降溫，來到約35.1萬元的低檔，但依舊維持35萬元以上的水準。目前區內豪宅成交價格多數落在30~40萬元之間，一般的新屋大樓成交價則多數仍在2字頭。
竹城Ⅱ／13.7萬
豐田大郡／21.8萬
麗晶花園廣場／39.7萬
中正綠園邸／21.1萬
經國翫／26.2萬
中悅麗舍花園／38萬
昭揚乾坤／37.2萬
中悅一品／43.8萬
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