5年每坪漲近10萬　高雄話題重劃區卻「只長出2間超商」

記者陳建宇／高雄報導

高雄的中都重劃區近5年每坪房價漲近10萬元，但區域內的生機能變化卻不大，只多了2家超商。對此，信義房屋仲介認為，中都重劃區附近就有美術館、後驛等商圈，便利性其實不差，且大型建商買地進駐，也讓消費者更有信心買在中都。

一般來說重劃區的發展歷程都是先長草、長建物、長人，最後是長機能，位於高雄三民區的中都重劃區也是如此，不過已經發展5年機能卻仍未見進步，只多了2家超商，也有幾家房仲進駐，除此之外的其他生活機能都沒有。

即便沒有機能設施進駐，中都重劃區房價還是持續上漲，根據實價揭露，2019年時，該區屋齡5年內的新屋均價為23.29萬元，今年已經漲到32.78萬元，單價漲9.49萬元，漲幅高達40.7%。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，中都重劃區房價上漲並非單獨現象，而是反映了整個高雄市近5年的房價都持續上漲中，最重要的原因當然就是地價、營建成本愈來愈高，因此就算中都重劃區機能未見改善，房價仍可以持續走揚。

信義房屋中都店主任曾聖耀表示，中都重劃區機能沒長房價漲，還有2個主要的原因，首先就是中都位於三民區，屬於相對精華的市區，周邊生活機能已經很成熟，例如北邊的美術館商圈、東邊的後驛商圈等，距離中都重劃區都不遠，因此區域內並不需要有太多的購物、採買機能設施，反而有公園綠地更受民眾青睞。

此外曾聖耀指出，大型建商插旗也是消費者願意買在中都重劃區的原因，目前包括京城、鼎宇、永信、全誠等高雄知名建商都在中都獵地，甚至已經開始興建，消費者也會對該區域更有信心。

曾聖耀表示，目前中都重劃區內屋齡最高就是5年，雖然屋主開價普遍站上每坪40萬元，但實際成交價約在每坪30萬元，預售建案則也要3字頭以上，甚至有4字頭的成交案例。

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